一、经济适用房过户手续及费用是什么

经济适用房过户手续及费用如下：

手续方面：

1. 确认产权：买卖双方需确认房屋产权清晰，卖方应具备完全处置权。

2. 资格审核：买方需符合当地经济适用房购买资格，一般包括收入、住房等条件，要向相关部门提交申请并审核。

3. 签订合同：双方签订，明确权利义务。

4. 网签备案：到房地产交易管理部门进行网签备案。

5. 办理过户：提交、本、、等相关材料，缴费后，办理产权变更登记手续，领取新房产证。

费用方面：

1. 契税：一般按照房屋成交价格的一定比例征收，通常为1%至3%左右，具体根据当地政策和房屋面积等确定。

2. 印花税：按合同金额的一定比例收取，比例相对较低。

3. 土地出让金：经济适用房过户时，可能需要补缴土地出让金，具体金额根据当地规定计算，一般与房屋成交价格或评估价格相关。

4. 交易手续费：按房屋建筑面积收取，每平方米有固定收费标准。

二、会导致房产无法过户的情形有什么

以下是一些可能导致房产无法过户的常见情形：

一是产权不明晰。例如房屋存在多个共有人，部分共有人不同意出售，或者房屋存在产权纠纷，如涉及继承纠纷且未解决，对房产进行了查封等限制交易措施，在这些情况下，房产无法正常过户。

二是未满足交易条件。像经济适用房、等保障性住房，在规定的年限内不允许上市交易，若违反规定进行交易，无法办理过户手续。

三是房屋存在抵押等他项权利。若房屋已抵押给银行等金融机构，在抵押未解除前，房产不能过户，必须先还清、解除抵押登记后才可办理。

四是房屋本身存在问题。比如房屋属于建筑，没有合法的产权证明，或者房屋质量不符合相关标准，也会影响过户。

五是卖方不具备完全民事行为能力。如卖方为精神病人等，无法独立进行房产交易，其签订的房屋买卖合同无效，不能办理过户。

三、把自己的房子过户给姐姐需要办理什么手续

将自己的房子过户给姐姐，常见的过户方式及对应手续如下：

### 赠与过户

1. 签订：双方需签订书面的房屋赠与合同，明确双方权利义务。

2. （部分地区要求）：前往公证处对赠与合同进行公证，确保合同的法律效力。

3. 办理过户手续：携带赠与合同、公证书（若有）、双方身份证件、房产证等材料到当地中心办理过户登记，缴纳相费，如契税等，完成房屋产权变更登记。

### 买卖过户

1. 签订：双方签订正规的房屋买卖合同，约定房屋价格、付款方式等条款。

2. 网签备案：在房地产交易管理部门进行网上签约和备案。

3. 办理过户：准备好身份证、房产证、买卖合同等材料到不动产登记中心办理过户，缴纳相关税费，包括契税、（满足一定条件可免征）、（满足一定条件可免征）等，完成产权变更登记。

具体办理手续和所需材料可能因地区政策有所差异，建议提前咨询当地不动产登记中心。

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