一、农村集体房照个人买能否过户

农村集体房照的房屋，个人购买后一般不能过户，原因主要有以下几点：

其一，农村集体土地上的房屋，其宅基地属于集体所有。根据相关法律规定，宅基地的流转受到严格限制，通常只能在本集体经济组织内部成员之间进行流转。非本集体经济组织成员购买此类房屋，因主体不适格，无法办理合法的过户手续。

其二，保障农村集体经济组织成员的居住权益是重要原则。如果允许随意向非本集体成员出售并过户，可能会导致本集体成员的住房需求无法得到满足，也可能引发一系列土地管理和农村社会稳定问题。

不过，在某些特殊情况下，例如经过相关部门的审批，符合特定的政策要求等，可能存在过户的可能性，但这种情况相对较少。总体而言，在进行农村集体房屋买卖时，应充分了解相关和政策，谨慎操作，避免因无法过户而产生不必要的纠纷和损失。

二、集体产权房子该怎么过户给子女

集体产权房过户给子女，需明确相关要点及遵循一定程序：

其一，确认产权性质及相关规定。集体产权房通常是在集体土地上建造的房屋，其产权归属集体组织成员。要先了解所在集体组织对于房屋产权流转的具体规定，因为不同地区、不同集体组织可能有不同要求。

其二，查看子女资格。子女一般需为本集体组织成员，若子女不符合成员资格条件，可能无法办理过户。

其三，办理相关手续。通常需向集体组织提出过户申请，提交相关证明材料，如明、明、亲属关系证明等。集体组织会对申请及材料进行审核，审核通过后，会在集体内部进行公示，公示无异议，方可办理过户登记，在相关产权登记部门完成变更登记手续。

需注意，集体产权房的过户与普通过户存在差异，受集体组织规定及相关政策限制较多，建议在办理前详细咨询当地集体组织及相关管理部门，确保过户行为合法有效。

三、成本价费怎么算出来的

二手房过户费的计算涉及多种税费和费用，具体如下：

-****：若购买者为，房屋面积小于90平方米，契税为房屋成交价或评估价的1%；面积大于90平方米，契税为1.5%。若购买者为，面积小于90平方米，契税为1%；面积大于90平方米，契税为2%。若购买者为三套及以上住房，契税为3%。

-**及附加**：若房屋产权满2年，免征增值税及附加。若不满2年，增值税及附加为房屋成交价或评估价除以（1+5%）再乘以5.6%。

-****：若房屋产权满5年且为卖方家庭唯一住房，免征个人所得税。否则，个人所得税为房屋成交价或评估价的1%，或者是房屋增值部分的20%。

-**其他费用**：还可能涉及交易手续费，一般按照房屋面积每平方米一额收取，买卖双方各自承担一部分；此外还有产权登记费、土地登记费等，通常为固定金额。

在计算二手房过户费时，需根据房屋实际情况，按照相关规定准确计算各项税费和费用。

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