一、人死了过户房子谁签字

在房屋所有权人死亡的情况下，办理房屋过户手续并非由死者签字，而是需根据不同情形确定签字主体：

一是若房屋存在合法有效的遗嘱，指定了房屋继承人，那么由遗嘱指定的继承人签字。继承人需先办理等相关手续，证明其继承资格，再向房产管理部门提出过户申请并签字确认相关文件。

二是若没有遗嘱，则按照法定继承办理。法定继承人包括配偶、子女、父母等，所有法定继承人需共同协商确定房屋的归属。若所有法定继承人对房屋归属达成一致意见，由获得房屋的继承人签字办理过户；若存在分歧，可能需通过诉讼等方式确定继承人及份额，此时由判决确定的权利人签字办理过户。

此外，若继承人是未成年人或无民事行为能力人、，需由其法定代理人代为签字。

二、房产被别人私自过户怎么办

若房产被别人私自过户，可按以下方式处理：

其一，收集证据。尽可能搜集能证明房产属于自己、过户行为未经本人同意且非法的相关证据，比如房产原始购置合同、付款凭证、存根（若有）、自己一直实际占有使用房产的相关证明，如缴费记录等。

其二，向部门提出异议。携带收集的证据前往当地不动产登记部门，明确提出对该私自过户行为的异议，要求登记部门暂停办理涉及该房产的其他相关手续，并对此次非法过户情况展开调查核实。

其三，通过法律途径解决。若不动产登记部门未能妥善处理，可向人民法院提起诉讼，请求法院确认该过户行为无效，判令恢复房产的原登记状态。在诉讼过程中，要积极配合法院工作，提供充分证据支持自己的主张，以维护自身合法的房产权益。

三、收费标准

大同二手房过户收费标准主要涉及以下几方面：

一是。若购房者为，房屋面积小于90平米，契税为房屋成交价的1%；面积在90至144平米之间，契税为1.5%；面积大于144平米或购买的是及以上，契税为3%。

二是及附加。若房屋产权满2年，免征增值税及附加；不满2年，则按房屋成交价的5.6%征收。

三是。若房屋产权满5年且为卖方唯一住房，免征个人所得税；否则，按房屋成交价的1%或差额的20%征收。

四是。对于等需要补缴土地出让金的情况，按一定标准征收，通常根据土地级别等因素确定。

五是交易手续费。一般每平米按一额收取，买卖双方各自承担一部分。

六是登记费，通常每套房屋收取固定金额，用于办理产权登记手续。具体收费标准可能会因政策调整等因素有所变化，建议在办理过户前向当地房产管理部门详细咨询确认。

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