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父亲去世房子过户给儿子需要什么手续

合飞律师1个月前 (04-28)普法百科3

一、父亲去世房子过户给儿子需要什么手续

父亲去世后将房子过户给儿子,一般有以下手续:

遗嘱继承或遗赠

若父亲留有合法有效的遗嘱明确房子由儿子继承,儿子需提供父亲的死亡证明、遗嘱、本人身份证、等材料,到当地公证处办理遗嘱继承公证。公证完成后,凭借公证书及相关材料到不动产登记部门申请办理房屋产权过户登记手续,不动产登记部门审核无误后,会将房屋产权变更登记到儿子名下。

法定继承

若父亲没有留下遗嘱,按照法定继承办理。儿子需先到被继承人所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。然后召集其他法定继承人,共同到公证处办理继承公证,明确儿子对该房屋的继承权。若其他法定继承人放弃继承,需出具放弃继承声明书。完成公证后,儿子携带相关材料到不动产登记部门办理过户登记,缴纳相应税费后,即可完成房屋产权过户。

二、母亲在世,父亲去世,房子是否可以过户给儿子

在母亲在世、父亲去世的情况下,房子能否过户给儿子,需要分情况来看。

若该房子是父母的,那么其中一半的产权属于母亲,另一半产权作为父亲的遗产进行继承。父亲的,有遗嘱的按照遗嘱处理,若没有遗嘱,则按照法定继承办理。法定继承中,第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。这意味着母亲、儿子以及父亲的其他子女(如有)、父亲的父母(如在世)都有继承权,需所有继承人协商一致,放弃各自对该部分遗产的继承权,儿子才可以获得全部产权并办理过户。

若房子是父亲的个人财产,同样按照遗嘱或法定继承的方式处理。若按法定继承,也需其他继承人放弃继承,儿子方可单独取得房屋所有权并办理过户手续。

只有在满足相应的继承条件和程序后,房子才可以过户给儿子。

三、老子过户给老婆需要多少手续费

老公将房子过户给老婆,根据不同过户方式,手续费有所不同:

- 婚内房产更名:夫妻关系存续期间,这种过户属于共有财产变更,只需缴纳少量费用。通常只需缴纳房产证5元,无需缴纳、、等主要税费。部分地区可能还会收取一些登记费、工本费等,一般不超过百元。具体以当地房产管理部门规定为准。

- 买卖过户:若选择以买卖形式过户,费用相对复杂。需缴纳契税,根据房屋面积及是否为等情况,税率在1% - 3%不等;若房屋未满两年,还需缴纳5.6%左右的增值税;个人所得税一般为房屋增值部分的20%或房屋总价的1%。

- 赠与过户:需缴纳契税,税率一般为3%,还可能涉及赠与公证费等。此外,若后续受赠方再出售该房产,需缴纳较高的个人所得税。

夫妻间房产过户,建议优先考虑婚内房产更名方式,较为经济便捷。

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