一、房产过户费用计算

房产过户费用的计算涉及多种情况，主要包括以下几类：

- 契税：若购买，面积在90平方米及以下，税率为1%；面积在90平方米以上，税率为1.5%。购买，面积在90平方米及以下，税率为1%；面积在90平方米以上，税率为2%。购买三套及以上住房，不论面积大小，税率均为3%。

- 增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深除外）。

- 个人所得税：若房产满五唯一，免征个人所得税；否则，按照房产交易盈利部分的20%或者房产交易总价的1%缴纳。

- 其他费用：还可能涉及登记费、交易手续费、印花税等。登记费一般为80元/套，交易手续费通常按照房屋面积收取，印花税一般为房屋总价的0.05%。

在实际计算房产过户费用时，需根据具体房产情况和当地政策规定进行准确核算。

二、过户条件

经济适用房过户需满足一定条件，具体如下：

一是时间限制。通常购买经济适用住房满5年，购房人方可按照政府所定标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。取得完全产权后，经济适用住房方可上市交易、过户。

二是补缴款项。满5年的经济适用房过户时，需补缴等相关费用，具体补缴金额按照当地政府规定的标准执行。不同地区的补缴标准可能存在差异。

三是资格审核。部分地区要求，在办理过户手续时，相关部门会对购房人的资格进行审核，确保其符合购买经济适用房或接受过户的条件。例如，可能会审核购房人的收入、住房情况等。

四是特殊情况。对于因继承、析产等特殊原因需要转移经济适用住房产权的，可能会有不同的规定和程序。一般来说，在办理过户手续时，需要提供相关的证明材料，如、等。 总之，经济适用房过户要遵循当地政策规定，按要求办理相关手续。

三、房产过户给子女有几种方式

房产过户给子女主要有以下三种方式：

一是继承。这是在被继承人去世后，继承人依法取得房产的方式。继承过户的优点是税费相对较少，只需缴纳少量登记费等。但前提是房产所有者已经去世，且需要经过一系列法定程序，如办理（如有遗嘱）、进行等，以确定继承人的合法身份和继承份额。

二是赠与。房产所有者可以在生前将房产无偿赠与子女。赠与需要签订，并办理公证手续，然后到房产管理部门办理过户登记。赠与过户时，受赠方需缴纳一定比例的契税等税费。

三是买卖。即按照正常的房产交易流程，父母将房产卖给子女。这种方式的好处是操作相对简单，风险较低。买卖过户需按照的相关规定缴费，包括契税、增值税、个人所得税等，税费多少根据房产情况而定。不同的过户方式各有特点，当事人可根据自身实际情况和需求进行选择。

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