一、房子买卖过户流程

房屋买卖过户一般有以下流程：

一是签订房屋买卖合同。买卖双方就房屋位置、面积、价格、付款方式、交房时间等条款协商一致后，签订书面合同。

二是准备相关材料。卖方需提供、等，买方需提供身份证等，如涉及还需准备等银行要求的材料。

三是申请办理过户手续。双方携带材料到当地房地产交易管理部门提出过户申请，填写申请表，并提交材料。相关部门会对提交的材料进行审核，核实房屋产权等情况。

四是缴纳税费。根据房屋性质、面积、交易价格等因素，按照规定缴纳、、等相费。

五是办理产权变更登记。在完成税费缴纳后，由房地产交易管理部门办理产权变更登记手续，将房屋产权变更至买方名下，并核发新的房产证。

六是交房。卖方按照合同约定将房屋交付给买方，同时双方结清相关费用。

二、父子共有房产过户

父子共有房产过户，有多种方式，不同方式有不同的流程及相关规定：

一是买卖过户。这种方式与普通房产买卖类似。双方需签订房屋买卖合同，明确约定房产价格、付款方式等条款。之后，携带相关材料，如身份证、房产证、等，前往当地中心办理过户手续，按规定缴纳契税、增值税等相关税费，完成房产过户登记。

二是赠与过户。父亲或儿子一方将其在共有房产中的份额赠与另一方。需先签订，然后双方共同到不动产登记中心办理，提交赠与合同、房产证、身份证明等材料。受赠方需缴纳契税，办理房产过户登记。

三是继承过户。若一方去世，另一方可以通过继承的方式取得房产份额。需提供被继承人、（如有）、亲属关系证明等材料，经或判决后，到不动产登记中心办理过户手续，一般只需缴纳少量登记费用。

三、过户后使用年限

房改房过户后，其土地使用年限的计算需分情况来看。

若房改房的土地性质为划拨，在过户时，一般需补缴，将土地性质变更为出让后，土地使用年限通常按照补缴土地出让金时当地政府规定的剩余出让年限来确定。例如，当地规定住宅用地出让最高年限为70年，若补缴时该地块已使用20年，那么剩余使用年限就是50年。

若房改房的土地性质本身就是出让，过户后土地使用年限则是在原出让合同约定的使用年限基础上继续计算。比如原出让合同约定土地使用年限为70年，已使用10年，过户后剩余使用年限为60年。

需要注意的是，房改房的房屋所有权是永久的，不存在使用年限的限制。但土地使用年限届满后，根据相关法律规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

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