一、有公证书没有房产证可以过户吗

公证书与房产证在房产过户中扮演着不同角色，仅有公证书而没有房产证，通常是不可以直接办理过户的。

一方面，公证书主要是对特定法律行为、事实或文书的真实性、合法性予以证明。比如，通过公证明确房产的继承、赠与等相关事宜，其作用在于增强相关事项的公信力和证明力。

另一方面，房产证是房屋所有权的法定凭证，它明确记载了房屋的所有权归属等重要信息。房产管理部门在办理过户登记时，主要依据房产证来确认房屋产权状况，以保障交易安全和产权的合法转移。

在实际操作中，没有房产证可能存在多种原因，如房屋产权存在争议、尚未完成初始登记等。在这些情况下，即使有公证书，也难以完成过户手续。因为房产管理部门需要确保房屋产权清晰、无纠纷，才会办理过户登记。所以，一般需先解决房产证缺失的问题，如通过合法途径补办房产证等，再依据公证书及相关规定办理房产过户。

二、没有土地证可以过户吗

房改房没有土地证一般不可以直接过户。具体分析如下：

其一，从法律规定来看，房产过户需要相关的产权证明文件。土地证是确认的重要凭证，它与房产证共同构成了房屋产权的完整证明。缺少土地证，意味着土地使用权的归属和相关权益不明确，在办理过户手续时，部门难以确保交易的合法性和安全性，通常不会予以办理过户。

其二，虽然有些地方在特定历史时期存在房改房只有房产证没有土地证的情况，但这并不代表可以随意过户。在这种情况下，一般需要先补办土地证或者由相关部门出具土地权属证明等文件，明确土地的合法使用情况后，才可能办理过户手续。

总之，为了保障房屋交易的合法性和自身权益，在进行房改房过户时，应确保具备完整的产权证明文件，如缺少土地证，需先按规定程序解决土地证问题，再行办理过户。

三、买二手房先公证两年后再过户可以吗

买二手房先公证两年后再过户这种做法存在一定风险，不过从法律层面并非绝对不可以，但需谨慎考量。

一方面，公证可以对买卖双方的相关约定进行证明，比如对房屋交易价格、付款方式、交房时间以及后续过户安排等事项进行明确，在一定程度上保障双方权益。比如，公证能确保卖方在约定两年后配合过户，若卖方违约，买方可以依据公证文书主张权利。

另一方面，风险也不容忽视。在未办理过户登记期间，房屋的所有权仍归卖方。在此期间，卖方可能因债务纠纷等原因导致房屋被查封、抵押等，进而影响后续过户。即使有公证，买方也难以完全避免这种风险。而且，两年时间较长，可能出现政策变动等因素影响过户手续办理。

总之，若选择这种方式，买卖双方应充分协商，明确各自权利义务及违约责任，并密切关注房屋状态，尽可能降低风险。

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