一、二手房过户费怎么收取的

二手房过户费的收取涉及多种税费和费用，具体如下：

-**契税**：由买方缴纳。若买方为，房屋面积小于90平方米的，为1%；面积大于90平方米的，税率为1.5%。若买方为，面积小于90平方米的，契税税率为1%；面积大于90平方米的，税率为2%。若买方为三套及以上，不论面积大小，契税税率均为3%。

-**增值税及附加**：由卖方缴纳。一般情况下，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。城市维护建设税、费附加、地方教育附加等费以增值税税额为计税依据。

-**个人所得税**：由卖方缴纳。若房屋满五唯一，免征个人所得税；否则，按照房屋交易差价的20%或者房屋成交价的1%征收。

-**其他费用**：包括交易手续费、登记费、等，这些费用相对较少，各地收费标准可能有所不同。

二、房子过户怎么才划算呢

房子过户划算的方式需根据具体情况选择，常见有以下几种：

其一，继承过户。若房产是通过继承方式获得，这种方式税费支出相对较少。继承过户主要缴纳一些登记费、费等，无增值税、个人所得税等较大税费负担。但前提是房产所有者死亡，且继承人符合条件。

其二，赠与过户。赠与过户需要缴纳一定比例的契税、公证费等。不过，如果是直系亲属间赠与，可免征个人所得税、增值税等。但需注意，若受赠人后续再出售该房产，可能面临较高税费。

其三，买卖过户。买卖过户涉及的税费较多，如增值税、个人所得税、契税等。但如果房产满足一定条件，如满五唯一，可免征增值税和个人所得税，此时买卖过户可能比较划算。而且，买卖过户的房产后续再交易时，税费政策相对清晰稳定。

总之，选择哪种过户方式划算，需综合考虑房产实际情况、双方关系以及后续房产处置计划等因素。

三、房子过户用什么方式最划算

房子过户常见有三种方式，各有特点，哪种最划算需根据具体情况判断：

-继承过户：这种方式主要适用于有法定继承关系的情形。其费用相对较低，只需缴纳少量的登记费等。但前提是产权人死亡，继承人通过继承程序取得房产。在继承过程中，若涉及，需确保遗嘱合法有效；若无遗嘱，则按法定继承顺序进行。

-赠与过户：通常发生在亲属、朋友之间。受赠方需缴纳契税，税率一般为3%-5%，具体由当地规定。赠与过户后，若受赠方再出售房产，可能会面临较高的个人所得税。

-买卖过户：这种方式较为常见。若房产满足一定条件，如满五唯一（满5年且是家庭唯一住房），可免征个人所得税和增值税，只需缴纳契税等少量税费。对于非满五唯一的房产，还需缴纳个人所得税等。

若房产未来不会再出售，继承过户成本较低；若打算短期内出售，且房产满足满五唯一条件，买卖过户可能更划算；若不满足相关条件且有亲属关系，赠与过户在某些情况下也可考虑。

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