一、二手房贷款过户需要提供什么东西

二手房贷款过户通常需要买卖双方提供一系列相关材料。

卖方需提供：

1.身份证、簿等身份证明材料，用于证明其身份和信息。

2.房产证，这是房屋产权的法定证明文件。

3.婚姻状况证明，如、等，以明确房屋产权归属情况。

买方需提供：

1.身份证、户口簿等身份证明材料，确保身份真实有效。

2.收入证明，由工作单位出具，用于证明其有稳定的收入来源，具备按时偿还的能力。

3.银行流水，一般需提供近半年的银行账户流水记录，辅助证明收入情况。

4.征信报告，反映买方的信用状况，银行会据此评估贷款风险。

5.购房合同，明确买卖双方的权利义务关系。

此外，还可能需要根据当地政策和银行要求提供其他补充材料。在办理二手房贷款过户前，建议买卖双方提前向贷款银行和房产管理部门咨询清楚具体所需材料，以免耽误办理流程。

二、二手房贷款过户后房产证给谁

二手房贷款过户后，房产证的归属情况如下：

在办理二手房贷款且完成过户手续后，房产证一般会先由部门核发。之后，通常有两种情况。

若采用的是抵押登记方式，房产证会发放给购房者本人。同时，银行会持有该房屋的他项权证。他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人等项权利人的法定凭证，用以证明房屋抵押的情况。在贷款未还清前，购房者虽然持有房产证，但房屋处于抵押状态，限制了部分处置权利。

若是在一些地区采用的是预告抵押登记等特殊方式，在贷款还清前，房产证可能会由银行保管。不过随着不动产登记制度改革推进，这种做法已逐渐减少。

总体而言，目前常见的是购房者在过户后取得房产证，银行通过他项权证保障自身债权，待购房者还清贷款，办理完解押手续后，房屋的完整产权就完全归购房者所有。

三、二手房贷款对卖方有什么风险

二手房贷款交易中，卖方存在一定风险。

其一，买方贷款审批不通过风险。若买方因信用不良、收入不稳定等原因导致贷款申请未获银行批准，可能无法按合同约定支付购房款，若双方未在合同中对这种情况作出明确约定，卖方可能面临交易无法完成、房屋交易周期延长等问题，期间还可能错失其他潜在买家。

其二，放款延迟风险。审批流程及额度调配等因素，可能导致贷款放款时间延迟。卖方可能急需资金用于其他用途，放款延迟会影响资金的正常周转和后续安排。

其三，交易违约风险。若买方在贷款办理过程中改变主意，不想继续购屋，虽可能承担违约责任，但卖方仍需耗费时间和精力去追究违约责任，要求赔偿损失，甚至可能面临无法足额获得赔偿的情况。

其四，房屋产权风险。在贷款未还清之前，若买方因债务纠纷等问题导致房屋被查封等情况，会使卖方房屋产权处于不确定状态，影响后续权益。

为降低风险，卖方应在合同中明确约定贷款相关事宜及违约责任等条款。

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