一、贷款买房子过户流程是怎么样的

贷款买房子的过户流程通常如下：

1.签订购房合同：买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等条款达成一致，签订正式的购房合同。

2.申请贷款：购房者向银行提出贷款申请，提交、、购房合同等相关材料。银行会对购房者的资质进行审核，评估其还款能力和信用状况。

3.银行审批：银行审核通过后，会与购房者签订和抵押合同。

4.缴费：买卖双方需按照规定缴纳相费，如、、等。具体税费标准根据当地政策和房屋情况而定。

5.办理过户手续：双方携带身份证、、购房合同、等材料到当地房地产管理部门办理房屋产权过户手续。

6.抵押登记：过户完成后，购房者需与银行一起到房地产管理部门办理房屋抵押登记手续，银行取得他项权证。

7.放款：银行在收到他项权证后，按照借款合同的约定，将贷款发放到卖方账户。

8.交房：卖方收到全部房款后，按照合同约定将房屋交付给购房者。

二、贷款买房只写一方名字可以吗

贷款买房只写一方名字通常是可以的。

从法律角度，购房人有权自主决定在不动产权属证书上登记的姓名。若以个人名义申请贷款买房，在符合条件的前提下，银行会根据申请人的收入、信用等情况进行审批，审批通过后即可办理贷款购房手续，此时房屋产权可登记在该申请人一人名下。

不过，在婚姻关系中需注意特殊情况。如果是夫妻关系存续期间，即便房屋只登记在一方名下，若使用偿还贷款，该房屋一般仍属于夫妻共同财产。在分割财产时，另一方有权主张相应权益。例如，婚后一方用工资收入偿还贷款，工资属于夫妻共同财产，那么另一方对房屋增值部分等享有一定权利。

此外，不同地区的房地产政策、银行贷款政策可能存在差异，在实际操作前，建议向当地房地产管理部门及相关贷款银行详细咨询了解具体规定和流程。

三、贷款买房怎么拿到房产证

贷款买房获取房产证，不同贷款类型流程有别：

-商业贷款：通常在房屋竣工且完成验收后，开发商协助业主。业主需准备身份证、购房合同等材料。开发商将资料提交至中心，经审核通过后，在一定工作日内完成房产证的办理。办理完成后，若银行要求将房产证抵押，业主需前往银行办理相关抵押手续，完成后房产证可能由银行保管或业主自己保管（取决于当地政策和银行规定）。

-：流程与商业贷款大致相同。业主先按要求准备材料，开发商统一报送资料至不动产登记中心。待好后，管理中心会进行抵押登记，部分地区房产证会抵押在公积金管理中心，也有地区允许业主自行持有房产证，但会在上面标注抵押信息。

-组合贷款：综合商业贷款和公积金贷款的流程。同样由开发商协助业主办理房产证，办理完成后按商业贷款银行和公积金管理中心的规定，完成相应抵押手续。总之，只要积极配合开发商及贷款机构，按要求提供资料，就能顺利拿到房产证。

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