一、只有房产证过户后可以变为不动产证吗

不是只有房产证过户后才能变为不动产证。房产证是房屋所有权的传统凭证，不动产证则是整合了房产证和土地证功能的新证书。

在不动产权登记制度实施前已取得房产证的，即便没有发生过户行为，也可根据自愿原则，随时申请换发不动产证。只需按照规定准备好相关材料，前往当地机构办理换证业务即可。

而在房产发生过户等交易行为时，在办理过户手续的同时，会直接核发不动产证。这是因为过户意味着房屋产权发生转移，在完成产权变更登记的流程中，按照现行制度要求，新的产权人将取得不动产证。

总之，房产证换发为不动产证，过户并非必要条件，无论是基于换证需求还是因过户交易，都能实现从房产证到不动产证的转变。

二、只有房产证的房子怎么过户

仅有房产证的房子过户，需按以下流程办理：

一是确认房产产权清晰。要确保该房产不存在查封、抵押、人争议等影响过户的情形，可前往当地不动产登记部门查询相关信息。

二是准备过户所需材料。一般包括房产证、买卖双方的明、婚姻状况证明（如、等）、等。若涉及继承、赠与等特殊情况，还需提供相应的书等证明文件。

三是缴纳相费。根据不同的过户情形，如买卖、赠与、继承等，需要缴纳不同的税费，常见的有、、等。具体税费标准可咨询当务部门。

四是双方共同到不动产登记部门办理过户登记手续。提交准备好的材料，经登记部门审核无误后，办理产权变更登记，一般在规定时间内即可领取新的不动产权证书，完成房产过户。

三、只有房产证的房子不能过户吗

仅有房产证的房子在某些情况下可能无法过户，具体需根据实际情形判断。

其一，若房子存在产权纠纷，比如涉及到继承纠纷，多位继承人对房产归属尚未明确，尽管有房产证，但在纠纷未解决前，房产过户会受到限制，以保障各方合法权益。

其二，若房屋被司法机关查封、扣押等，如因房屋所有人涉及债务纠纷，依法对房屋采取保全措施，此时即使有房产证，也不能办理过户手续，因为房屋的处分权在一定程度上受到限制。

其三，若房屋的土地性质存在问题，例如是集体土地上的房屋，在不符合相关规定的情况下，向非本集体成员过户也是不被允许的。

然而，如果房屋产权清晰，不存在上述及其他法律规定的限制情形，仅有房产证的房子是可以正常过户的，相关当事人可依法依规向不动产登记部门申请办理过户登记手续。

以上是关于只有房产证过户后可以变为不动产证吗的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！