一、房子免费赠与要过户费吗

房子免费赠与需要缴纳一定过户费用。具体如下：

首先是契税，一般按照房屋评估价的3%缴纳。这是受赠人需要承担的主要税费之一，旨在保障房屋权属变更的合法性及国家税收权益。

其次是印花税，双方都需缴纳，税率通常为房屋评估价的0.05%。

此外，可能还涉及一些杂费，比如房屋评估费，用于确定房屋价值，以作为缴费的依据，费用根据不同评估机构和房屋情况而定；还有登记费，用于办理房屋产权变更登记手续，一般为几百元。

不过，不同地区对于房屋赠与过户费用的规定和标准可能存在差异。有些地方可能有相关优惠政策或减免措施。办理房屋赠与过户时，建议前往当地部门及税务部门详细咨询具体费用情况，并按照规定准备好相关材料，依法依规完成过户手续。

二、房子没有收到尾款已过户怎么办

若房子已过户但未收到尾款，可按以下步骤处理：

首先，查看条款。合同中通常会对付款时间、方式及违约责任等有明确约定。若买家未按合同约定时间支付尾款，其行为构成违约。

其次，与买家沟通协商。通过正式的书面函件或面谈等方式，明确告知买家其应履行付款义务，并设定合理的付款期限。在沟通中保留好相关记录，以备后续可能的需要。

若协商无果，可考虑采取法律手段。根据具体情况，向提起诉讼。要求买家支付尾款，并依据合同约定主张违约金。同时，为防止买家转移财产，可申请，查封、冻结其相应价值的财产。在诉讼过程中，准备好充分的证据，如购房合同、沟通记录、房屋过户相关材料等，以支持自己的诉求。

此外，如果在交易过程中有中介参与，也可要求中介协助处理，中介有义务促使交易按约定完成。总之，要积极维护自身合法权益，及时采取恰当措施解决问题。

三、房子没有过户遇到怎么办

在房子未过户却遇到拆迁的情况下，需根据不同情形来处理：

若买卖双方已签订合法有效的，但未办理过户手续，此时房屋所有权仍归原房主。一般来说，安置协议会与原房主签订。不过，人的权益也应得到保障。买房人可依据合同约定，要求原房主协助其获得因房屋增值及拆迁所带来的相应利益，如合理的补偿款分配等。若原房主拒绝配合，买房人可通过向法院提起诉讼，要求原房主承担违约责任，赔偿因拆迁造成的损失。

若是因继承等原因未办理过户，继承人应先通过法定程序确定房屋所有权归属，比如办理继承等。然后，持相关证明材料与拆迁部门协商补偿安置事宜，确保自身合法权益在拆迁过程中得到体现。总之，在这种复杂情况下，要及时收集相关证据，通过合法途径维护自身权益。

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