一、夫妻共同的房产能不能过户给妻子

夫妻共同的房产可以过户给妻子。具体分析如下：

在婚姻关系存续期间，夫妻双方对共同房产享有平等的处理权。若要将共同房产过户给妻子，通常有两种情况。

一是夫妻双方协商一致。基于平等协商，双方都同意将房产过户给妻子，这种情况下，可携带相关材料，如、、等，到当地不动产登记部门办理过户手续，将房产变更登记到妻子名下。

二是通过约定的方式。夫妻双方可以签订书面的财产约定协议，明确约定该共同房产归妻子一方所有。此协议在符合法律规定的情况下，具有法律效力。签订协议后，同样需到不动产登记部门办理过户登记，完成房产所有权的转移。

总之，只要夫妻双方达成一致意见，并按照法定程序办理相关手续，夫妻共同的房产就能过户给妻子。

二、夫妻共同子一方可以卖房子吗

夫妻共同购买的房子，一方通常不可以擅自售卖。具体分析如下：

从房产产权角度看，夫妻共同贷款买房，该房产一般属于。在婚姻关系存续期间，对共同财产的重大处置，需经双方协商一致。售卖房产属于对共同财产的重大处置行为，未经另一方同意，一方擅自出售的行为在法律上可能被认定为无效。

从贷款合同角度讲，银行是基于夫妻双方的信用和还款能力才发放贷款的。在贷款未还清的情况下，房产存在抵押给银行的情况。一方若要出售房产，必须先取得银行的同意，还清贷款解除抵押后，才具备合法的交易条件。

综上所述，夫妻共同贷款买的房子，一方原则上不能单独售卖，若一方擅自售卖，另一方有权主张该买卖行为无效，以维护自身的合法权益。

三、夫妻共同贷款买房子了怎么办

夫妻共同贷款买的房子在离婚时，通常有以下几种处理方式：

一是协商处理。夫妻双方可自行协商房屋的归属及贷款偿还问题。若协商一致，比如一方愿意取得房屋所有权，那么该方需承担后续贷款偿还责任，并对另一方进行相应经济补偿，补偿金额可根据房屋现有价值及双方出资等情况确定。

二是判决。若协商不成，法院会综合多方面因素进行判决。一般会考虑房屋的出资情况、贷款偿还情况、双方住房需求等。例如，若一方在购房时出资较多且有能力继续偿还贷款，法院可能判决房屋归该方所有，由其负责偿还剩余贷款，并给予另一方合理补偿。

同时，无论房屋最终归谁，贷款偿还责任的转移可能需与贷款银行沟通并办理相关手续，以确保贷款能正常偿还，避免产生逾期等不良后果。

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