一、牡丹江房产过户需要什么手续

牡丹江房产过户，不同情形所需手续有所不同，主要分为以下几种常见情况：

买卖过户：

1.买卖双方签订，明确双方权利义务及房屋相关信息。

2.准备相关材料，如、簿、（已婚者）、等。

3.向房产管理部门提出过户申请，填写申请表，提交材料。房产部门会对房屋进行评估、测绘等，核实相关信息。

4.缴纳相费，包括、、等，具体税额根据房屋情况而定。

5.经审核通过后，办理产权变更登记手续，领取新的房产证。

赠与过户：

1.赠与人与受赠人签订，并进行公证（部分地区要求）。

2.双方携带身份证、房产证等材料到房产管理部门办理过户手续，缴纳相关税费，如契税等。

3.完成过户登记，领取新证。

继承过户：

需提供被继承人、继承人身份证明、房产证等材料，先办理继承公证，再到房产部门办理过户手续。

二、母亲健在房产过户给儿子怎么办

母亲健在将房产过户给儿子，常见有以下几种方式及相关操作：

赠与过户：

母亲与儿子需签订赠与合同，明确表明母亲将房产无偿赠与儿子。之后双方携带身份证、户口簿、房产证、赠与合同等相关材料到当地房产管理部门办理房产过户手续，房产管理部门会对材料进行审核，核实无误后办理产权变更登记，将房产过户到儿子名下。同时，儿子可能需缴纳一定比例的契税等税费。

买卖过户：

这种方式类似于普通的房屋买卖交易。双方需签订房屋买卖合同，约定好房屋价格等条款。然后按照流程，提交相关材料到房产管理部门，缴纳相应税费，包括契税、增值税等（具体税费根据房产情况而定），完成过户登记。

在选择过户方式时，建议根据房产实际情况、家庭经济状况等因素综合考虑，必要时可咨询当地房产管理部门或专业税务人员，以确定最适合的过户方式。

三、母亲过世父亲还在房产怎么过户

在母亲过世而父亲尚在的情况下，房产过户需根据不同情形进行处理：

若房产为父母共同财产，首先需确定其中一半份额归父亲所有，另一半为母亲的遗产。对于母亲遗产部分，需按照或来确定继承人。若有，按遗嘱指定的继承人继承相应份额；若无遗嘱，则由父亲、子女等法定第一顺序继承人共同继承。

具体过户流程如下：

1.办理继承公证。所有继承人携带相关证件（如身份证、户口簿、房产证等）到公证机构，就事宜进行公证，明确各继承人的继承份额。

2.准备过户材料。包括公证书、房产证、继承人身份证明等。

3.前往部门申请过户登记。登记部门审核材料无误后，将办理房产过户手续，将房产变更到继承人或相关权利人名下。

需注意的是，不同地区的具体办理要求和程序可能存在差异，建议提前向当地不动产登记部门咨询确认。

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