一、民法典对房屋买卖过户有什么规定

民法典对房屋买卖过户有如下重要规定：

一是合同效力方面。需符合民事法律行为的有效要件，即双方当事人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。只有合同有效，后续的过户行为才有合法基础。

二是物权变动方面。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，房屋买卖要实现所有权的转移，必须进行过户登记，登记后买方才取得房屋的所有权。

三是关于善意取得制度。若无权处分人将房屋转让给受让人，受让人受让该不动产时是善意，以合理的价格转让，且已办理了过户登记，那么受让人取得该房屋的所有权，原所有权人只能向无权处分人请求赔偿损失。

四是关于预告登记。当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

二、民法典带有抵押权房子怎么买卖

根据民法典相关规定，带有抵押权的房子进行买卖，需遵循以下要点：

一是通知抵押权人。抵押人在转让抵押财产时，应当及时通知抵押权人。因为抵押权人的权益与抵押物紧密相关，其有知情权和可能的优先受偿权，知晓房屋买卖情况能保障其合法权益。

二是取得抵押权人同意。一般情况下，若要顺利完成带抵押权房屋的买卖，需取得抵押权人的同意。未经抵押权人同意，转让抵押财产的，可能会影响交易的有效性和后续产权变更等事宜。

三是清偿债务或提存。抵押人转让抵押财产所得的价款，应当向抵押权人提前清偿债务或者提存。若提前清偿债务，可使抵押权消灭，房屋得以正常交易；若提存，能确保在满足抵押权人权益的前提下进行房屋买卖。

四是办理相关手续。在完成上述程序后，买卖双方需按照正常的房屋交易流程，办理产权变更登记等相关手续，确保交易合法有效。

三、门面房赠与和买卖哪个划算

门面房赠与和买卖哪个更划算，需综合多方面因素考量。

从税费角度分析：

-赠与：受赠人需缴纳，通常为房屋评估价的一定比例。此外，可能涉及费等。不过，日后受赠人若转让该门面房，可能面临较高的，若不符合满五唯一条件，可能需缴纳增值部分20%的。

-买卖：买卖双方需承担多种税费。卖方可能涉及、个人所得税、等，买方需缴纳契税。但在符合一定条件下，比如满五唯一，可免征部分税费。

从手续办理角度：

-赠与：手续相对简单，一般需办理赠与公证，然后进行产权过户登记。

-买卖：手续相对复杂，需签订，办理资金监管、等手续，对交易流程规范要求较高。

如果不考虑未来门面房再次转让，且希望手续简便，赠与或许更合适。若考虑到未来转让的税务成本，且门面房符合满五唯一等优惠条件，买卖方式可能在长远看更划算。总之，应结合门面房实际情况、双方意愿及未来规划等综合判断，必要时可咨询税务及房产交易部门以获取更准确信息。

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