一、房产证下证可以直接过户吗

房产证下证后通常不可以直接过户。一般来说，需要满足一定的条件才可以进行过户手续。首先，房屋必须已完成产权登记，即房产证已办理下来且登记信息准确无误。其次，交易双方应具备相应的主体资格，如卖方为房屋的合法所有权人，买方具有购房的资格和能力。再者，可能需要缴纳相关的税费，如、等，并完成税费的缴纳手续。此外，还需签订合法有效的，对交易的各项细节进行明确约定。在办理过户时，需要向房地产管理部门提交一系列的申请材料，包括房产证、身份证、等，并经过房地产管理部门的审核批准。只有在所有条件都满足且手续办理完毕后，才可以完成房屋的过户。因此，房产证下证后不能直接过户，需要按照法定程序和要求逐步办理相关手续。

二、先还是先过户房产哪个费用少点

离婚和过户房产的费用问题较为复杂，不能简单地确定先离婚还是先过户房产哪个费用少。

如果先离婚，离婚涉及的费用主要有离婚登记费等，通常较为固定。而后续过户房产时，需根据房产的具体情况缴纳相应税费，如契税、印花税等，税费金额因房产面积、价值等因素而异。

如果先过户房产，在过户过程中可能需要缴纳的税费及相关费用也因房产情况而定。并且在未完成的情况下进行房产过户，可能会涉及到婚姻财产的界定等法律问题，处理不当可能引发后续纠纷，增加额外的法律成本。

总体而言，无法一概而论地说先离婚还是先过户房产费用少，需要结合具体的房产情况、当地的税费政策以及等因素进行综合考量和计算，以确定最为经济合理的方式。建议咨询专业的律师或房产中介，以获取更准确的建议和指导。

三、证两人名字怎么过户

离婚后房产证有两人名字，过户通常需以下步骤：

首先，双方应就房产归属达成一致协议，明确该房产归一方所有。

其次，准备相关材料，包括离婚协议、身份证、房产证等。

然后，前往房产所在地的中心办理过户手续。在办理过程中，需填写不动产登记申请表，提交上述材料，并缴纳相应的税费，如契税等。登记中心会对提交的材料进行审核，若材料齐全且符合规定，将予以办理过户登记。

最后，领取新的房产证。新房产证上的名字即为房产归属方的名字。需要注意的是，不同地区的具体办理流程和要求可能会有所差异，办理前可提前咨询当地不动产登记中心，以确保办理顺利。

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