一、二手房更名谁出费用呢

二手房更名费用的承担问题，通常由买卖双方协商确定，法律对此并无强制性规定。但在实际交易中，一般遵循以下常见做法：

一是契税，由买方承担。按照房屋成交价或税务部门核定的价格，根据房屋面积、买方购房套数等因素，按照一定比例征收。

二是增值税及附加，通常由卖方承担。如果房屋产权未满两年对外销售，需按照一定比例缴纳增值税及附加。不过在部分地区，可能存在卖方将此税费转嫁给买方的情况。

三是个人所得税，原则上由卖方承担。若房屋满足一定条件，如满五唯一，则可免征。

四是等其他小税种，根据具体规定，可能由买卖双方分担或由一方承担。

此外，还可能涉及一些交易手续费、登记费等，这些费用的承担也可由双方协商。总之，在中，双方应在签订合同前明确各项费用的承担方，避免后续产生纠纷。

二、二手房刚过户漏水责任谁负责

二手房刚过户后出现漏水问题，责任归属需根据具体情况判断：

一是若在中有明确约定，比如约定了过户前房屋的质量问题由原房主承担，过户后出现的质量问题由新业主承担等，那么就按照合同约定来确定责任方。

二是若漏水问题在过户前就已存在，只是在过户后才被发现，且原房主在出售房屋时故意隐瞒该质量问题，那么原房主应当承担维修责任及相应赔偿责任。因为原房主有义务向购房者如实披露房屋的真实状况。

三是若漏水问题是在过户后因新业主的不当使用或改造等行为导致的，比如新业主私自改动了房屋的水管布局等，那么责任应由新业主自行承担。

总之，判断后漏水责任归属，要综合考虑合同约定、漏水问题产生的时间及原因等多方面因素，确定责任方后，受损方有权要求责任方承担维修、赔偿等相应责任。

三、二手房放款跟过户有关系吗

二手房放款与过户存在紧密联系。

从流程角度看，通常在二手房交易中，买卖双方先签订，之后购房者向银行申请。银行审批通过后，会出具贷款承诺函。此时，买卖双方办理房屋过户手续，将房屋产权转移至购房者名下。在完成过户后，新的会被送至银行进行抵押登记。银行在收到抵押登记证明后，才会将贷款发放至指定账户，一般是直接支付给卖房者。

从风险控制方面来说，过户是银行放款的重要前提。银行只有在确认房屋产权已合法转移至购房者名下，且办理了有效的抵押登记，确保自身债权有抵押物保障时，才会放心放款。若未完成过户及抵押登记，银行的抵押权无法有效设立，面临的风险较大，自然不会放款。

总之，二手房放款以过户及后续抵押登记完成为必要条件，二者紧密相关，共同保障二手房交易及贷款流程的顺利进行。

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