一、房产过户需要些什么手续和走哪些流程

房产过户通常需要以下手续和流程：

首先，买卖双方要签订书面的，明确双方的权利和义务，包括房屋价格、付款方式、交付时间等重要条款。

其次，买方需要准备好相关的资料，如身份证、本、婚姻状况证明等，以证明其购房资格和身份。卖方则需提供房屋的产权证明、土地证等相关证件。

然后，双方共同向房地产管理部门提出过户申请，并提交上述资料。房地产管理部门会对申请进行审核，包括对房屋的产权状况、买卖双方的资格等进行查验。

接着，若审核通过，买卖双方需要缴纳相关的税费，如、等。税费的具体金额根据房屋的面积、价格等因素而定。

最后，在缴纳完税费后，房地产管理部门会办理房屋的过户手续，将房屋的产权从卖方名下转移到买方名下，并颁发新的房产证。整个房产过户过程可能需要较长时间，具体时间因各地政策和办理效率而异。

二、房屋过户需要委托人本人到场吗

通常情况下，房屋过户委托书不需要委托人本人到场。委托人可以通过签署委托书的方式，委托他人代为办理房屋过户手续。

在委托他人办理房屋过户时，委托人应确保委托书的合法性和有效性。委托书应明确委托事项、委托权限、委托期限等内容，并由委托人签字或盖章。受托人应携带委托书、委托人的身份证明等相关材料，前往房屋登记部门办理房屋过户手续。

然而，在某些特殊情况下，可能需要委托人本人到场。例如，房屋登记部门要求委托人本人到场进行身份核实或签署相关文件；或者委托人委托的事项较为复杂，需要委托人本人到场进行解释或协商。

总之，房屋过户委托书是否需要委托人本人到场，取决于房屋登记部门的要求和具体的委托事项。委托人在委托他人办理房屋过户手续时，应仔细了解相关规定，并确保委托书的合法性和有效性。

三、房屋过户代办委托书后才有效吗

一般来说，房屋过户代办委托书经过公证后会更具法律效力和公信力。公证可以确保委托书的真实性、合法性以及委托人的真实意愿表达。未经公证的委托书在某些情况下可能存在一定风险，如容易被他人伪造或质疑其真实性，可能会给房屋过户等相关事务带来不必要的麻烦和纠纷。

经过公证的委托书，在房产管理部门等相关机构办理房屋过户等手续时，能够得到更高效的认可和办理，减少因委托书的合法性问题而导致的审核延迟或不予办理的情况。

然而，并非所有的房屋过户代办委托书都必须经过公证才有效。在一些普通的民事交易中，如果各方当事人对委托书的真实性等没有异议，且符合法律规定的其他条件，未经过公证的委托书也可能是有效的。但为了避免潜在的风险和纠纷，建议在办理房屋过户等重要事务时，尽量将委托书进行公证。

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