一、不能过户买卖合同有效吗

买卖合同是否有效与能否过户没有必然联系。

（一）有效情形

1. 只要买卖合同符合以下条件通常是有效的：双方当事人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。例如，甲乙签订，双方都成年且精神正常，自愿签订合同，合同内容合法，即使房屋因存在抵押等暂时不能过户，该买卖合同也是有效的。

2. 对于一些特殊商品，虽然不能过户，但买卖合同在符合法定条件下也是有效的。如的买卖，虽然小产权房不能办理过户登记手续，但如果买卖双方是在平等自愿基础上达成的买卖合同，只是这种合同可能因为违反关于土地使用的相关规定而存在履行不能等问题。

（二）无效情形

如果买卖合同存在法定无效情形则无效，比如一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益；恶意串通损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的等，这种情况下即使能过户合同也是无效的。

二、不能过户的房子好卖吗

不能过户的房子通常不太好卖，主要有以下几方面原因。

其一，产权风险。房屋过户是确认产权转移的重要法律程序，无法过户意味着买家难以获得法律上完整、有效的产权保障。例如，原房主可能存在债务纠纷，导致房屋被查封、抵押等，即便买家支付了房款，房屋权益也可能受损。

其二，交易风险。在市场，大多数买家倾向于购买能够顺利过户的房屋。不能过户的房子在交易中存在诸多不确定性，后续可能面临各种法律纠纷，如原房主反悔、继承人主张权利等，这使得很多买家望而却步。

其三，再流通困难。购买后无法过户的房子，后续若买家想再次出售，同样会面临难以找到买家的困境，因为潜在买家同样会担忧上述风险。

不过，也有部分特殊情况下可能会有买家愿意购买，比如价格极低且买家对产权风险有一定承受能力，但总体而言，不能过户的房子在市场上的销售难度较大。

三、不满5的房子可以过户吗

可以过户，但可能存在一些限制和额外的税费情况。

从法律层面来说，只要房屋产权明晰，不存在法律纠纷、查封等限制交易的情形，不满5年的房子是可以进行过户的。

不过，在税费缴纳方面，与满5年的房子有所不同。例如，对于个人出售住房，若不满5年且不是家庭唯一住房，需缴纳，通常按照房屋交易差价或者房屋总价的一定比例征收。在方面，个人将购买不足5年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；涉及家庭等特殊情况的，可能有相应的政策。

另外，在一些城市，可能还会因为房地产调控政策等原因，对不满5年房屋的过户设置一些额外条件，比如限购政策下对购房资格的审核等。所以在进行不满5年房屋过户时，要充分了解当地相关政策和税费规定，避免不必要的法律风险和经济损失。

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