一、房子签了买卖合同没过户算谁的

一般来说，房子签了买卖合同但未过户的情况下，房屋的所有权仍属于卖方。买卖合同的签订只是双方达成了买卖的合意，但未完成物权的变更登记。在法律上，不动产的所有权变更以登记为准，只有办理了过户登记手续，房屋的所有权才正式转移至买方名下。

然而，在签订买卖合同后，买方享有基于合同产生的债权请求权，即要求卖方协助办理过户手续的权利。如果卖方拒绝履行过户义务，买方可以通过诉讼等法律途径要求卖方履行合同并办理过户。

但如果在签订合同后，卖方又将房屋出售给第三人并办理了过户手续，那么第三人将取得房屋的所有权。这种情况下，买方只能依据合同向卖方主张违约责任，要求卖方赔偿因违约给其造成的损失。

总之，签了买卖合同未过户的房屋，在法律上的归属较为复杂，需要根据具体情况进行分析和处理。买方应及时督促卖方办理过户手续，以确保自身的合法权益。

二、后保险需要变更吗车牌更换

车辆过户后保险通常需要变更。车辆过户意味着车辆的所有权发生了转移，为了确保保险的有效性和被保险人的权益，保险也应进行相应变更。

在进行车牌更换的情况下，同样需要对保险进行变更。因为车牌是车辆的重要标识之一，更换车牌后车辆的基本信息发生了改变，原保险单上的车牌信息与实际车辆不符，可能会导致保险理赔等方面出现问题。

具体变更流程如下：

1.联系保险：告知保险公司车辆已过户且车牌更换的情况，了解保险公司的具体要求和所需材料。

2.准备材料：一般需要提供过户证明、新的车牌号码、原保险单等相关材料。

3.办理变更手续：将准备好的材料提交给保险公司，保险公司会对材料进行审核，审核通过后办理保险变更手续。

4.领取新保单：变更手续办理完成后，保险公司会出具新的保险单，车主需妥善保管。

总之，车辆过户和车牌更换后，及时变更保险是非常重要的，以避免可能出现的保险纠纷和理赔问题。

三、房子是爷爷的名字怎么过户给孙子

通常情况下，爷爷的房子过户给孙子可以通过以下几种方式：

一是赠与过户。爷爷与孙子签订房屋，将房子赠与孙子，然后到房产管理部门办理过户手续，缴纳相应的税费。在办理过程中，需要提供相关的证明材料，如双方的、本、房屋所有权证等。

二是买卖过户。爷爷与孙子签订房屋买卖合同，以合理的价格将房子出售给孙子，然后到房产管理部门办理过户手续，缴纳相应的税费。这种方式与普通的房屋买卖流程类似，但价格可以协商确定。

三是过户。爷爷可以通过立的方式，将房子指定由孙子继承。在爷爷去世后，孙子凭借遗嘱到房产管理部门办理过户手续。办理遗嘱继承过户时，需要提供遗嘱、、继承人身份证明等材料。

不同的过户方式在办理流程和税费等方面可能会有所不同，具体情况可以咨询当地的房产管理部门或专业的律师。

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