一、二手房过户要注意哪些问题和问题

二手房过户需注意以下要点：

-产权核实：务必确认卖方拥有房屋完整产权。查看原件，核实房屋产权人信息是否与卖方一致，有无抵押、查封等限制交易情况。同时，了解房屋是否存在共有人，若有，需所有共有人同意并签字方可进行过户交易。

-合同条款：仔细审查。明确房屋基本信息，包括地址、面积等；约定成交价格、付款方式和时间节点，确保双方权益；详细规定过户时间、违约责任等内容，保障交易顺利进行，若一方违约，另一方有依据维权。

-费用结清：过户前要求卖方结清、、等各项费用，避免后续产生纠纷。核实等费用的缴纳和转移情况。

-办理流程：按规定流程办理过户。双方准备好、房产证等相关材料，前往当地中心申请办理。在办理过程中，遵循工作人员指引，确保各项手续完备，资料准确无误。

二、二手房过户要注意哪些事项

二手房过户需注意以下事项：

一是核实产权状况。要确认房屋产权是否清晰，有无抵押、查封、共有权人等情况。可通过查询不动产登记信息来了解，避免后续出现产权纠纷。

二是查看房屋状况。仔细检查房屋实际情况，包括房屋结构、装修、设施设备等是否与合同约定相符，有无质量问题。若发现问题，应及时与卖家协商解决。

三是明确税费承担。二手房过户涉及多种税费，如、、等。买卖双方应在合同中明确各自承担的税费项目，防止因税费问题产生争议。

四是注意资金安全。选择安全可靠的资金监管方式，确保购房款的安全。不要轻易将资金直接交给卖家，以免遭受损失。

五是办理过户手续。按照规定流程，准备好相关材料，如身份证、房产证、等，前往不动产登记部门办理过户登记，确保过户手续合法有效。

三、二手房过户要交费吗

二手房过户并非必须缴纳律师见证费。具体情况需从以下方面分析：

一方面，若买卖双方自行协商并决定不进行律师见证，那么就不存在律师见证费这一支出。在实际的中，很多买卖双方在充分了解交易流程和风险后，选择依靠自身完成相关手续办理，或者仅在房产管理部门等相关机构的指导下进行操作，这种情况下，没有律师参与见证，自然无需缴纳该费用。

另一方面，若买卖双方为了确保交易的合法性、安全性，保障自身权益，选择聘请律师对二手房过户相关事项进行见证，此时则需要按照与律师约定的收费标准缴纳律师见证费。律师见证可以对交易合同的签订、房产产权状况等进行审查和见证，降低交易风险。

总之，是否缴纳律师见证费取决于买卖双方是否选择律师见证服务。

以上是关于二手房过户要注意哪些问题和问题的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，合飞律师精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。