一、卖房子名字两个人都要去过户么

一般情况下，卖房子时若房产登记在两个人名下，通常两人都需要去办理过户手续。因为房产的过户需要双方共同确认并完成相关法律程序，以确保交易的合法性和双方的权益。

如果其中一方无法亲自前往办理过户，可能需要提供经公证的授权委托书，委托另一方代为办理过户事宜。但这种情况下，也需要确保委托书的真实性和合法性，以及委托事项的明确性。

此外，不同地区的房产交易政策和具体办理流程可能会有所差异，有些地方可能对特殊情况有特定的规定和处理方式。所以，在办理房产过户时，最好咨询当地的房产管理部门或专业的房产律师，以了解具体的要求和操作流程，避免因手续不全或程序不当而导致交易出现问题。

二、买家违约耽误我卖房子时间损失怎么办

若买家违约耽误了您卖房子的时间并造成损失，您可以采取以下措施。首先，您应仔细查看中关于违约条款的约定，明确买家的违约行为及应承担的责任，如违约金的数额或计算方式等。其次，您可以向买家发出书面通知，要求其承担违约责任并赔偿因违约给您造成的损失，保留好通知的相关证据，如快递单、邮件记录等。同时，您可以收集因买家违约而导致您卖房时间延误所产生的实际损失的证据，如因错过其他潜在买家而减少的房屋售价、因时间延长而增加的房屋维护费用等。如果买家拒绝承担责任，您可以通过协商解决，若协商不成，您可以向有管辖权的人民提起诉讼，要求买家赔偿损失并支付违约金，以维护您的合法权益。

三、买家违约耽误我卖房子怎么处理

当买家违约耽误你卖房子时，你可以采取以下措施。首先，你应仔细查看购房合同中关于违约条款的约定，明确买家违约的具体情形和应承担的责任。若合同中有明确规定，你可依据合同要求买家承担违约责任，如支付违约金、赔偿因违约给你造成的损失等。其次，你可以向买家发出书面通知，明确告知其违约行为及应承担的后果，要求其在规定的期限内履行合同义务或承担违约责任。若买家在通知期限内仍未采取行动，你可以考虑通过法律途径解决纠纷。你可以委托专业的律师向法院提起诉讼，要求买家继续履行合同、支付违约金或赔偿损失等。在诉讼过程中，你需要提供充分的证据证明买家的违约行为以及你因此遭受的损失。总之，要根据合同约定和法律规定，积极采取措施维护自己的合法权益。

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