一、没有签买卖合同能过户吗

在一般情况下，没有签买卖合同也有可能过户，但这存在诸多风险和特殊要求。

（一）基于法院判决或裁定

如果有法院的生效判决或裁定确定房屋等财产的归属，即使没有买卖合同，凭借法院的相关文书，可以办理过户手续。例如在继承纠纷案件中，法院判决房屋归某人所有，这个人就可以持判决书去办理过户。

（二）法定继承

在法定继承关系中，当被继承人死亡，继承人无需签订买卖合同，按照法定程序提供相关证明材料（如、亲属关系证明等）就可办理过户。

不过，在正常的市场交易中，未签订买卖合同而过户是不符合常规流程的。买卖合同是明确买卖双方权利义务关系的重要文件，包括房屋价格、付款方式、交付时间等关键内容。没有买卖合同，容易引发权属纠纷、价款纠纷等众多问题，并且在办理过户手续时，房产登记部门也可能因缺乏完整的交易依据而拒绝办理。

二、没有满两年需要过户怎么办

若房产未满两年需要过户，有以下相关情况及应对方式：

其一，正常买卖过户。这种情况下，卖方需要缴纳较多税费。主要包括，一般按照全额的5%征收（不同地区政策可能略有差异）；还需缴纳城市维护建设税、费附加、地方教育附加等费，这些通常是以增值税税额为计征依据。方面，若能提供房屋原值凭证，按转让所得的20%计征，不能提供则按房屋交易价格的1%计征。

其二，赠与过户。赠与过户虽可一定程度避免部分税费，但受赠人后续再转让该房产时，需承担较高的个人所得税。并且赠与过户需要办理手续，会产生公证费用。

其三，继承过户。仅适用于有法定继承关系的情形，如父母与子女、配偶之间等。这种方式相对税费成本较低，但需要提供相关的继承证明材料，按法定程序办理过户手续。

具体选择哪种方式，需结合自身实际情况，综合考虑税费成本、后续房产处置等因素后再做决定。

三、没有还完的房子能过户吗

没有还完贷款的房子通常是可以过户的，但存在不同方式：

一是提前还清贷款后过户。先筹措资金将剩余贷款结清，解除房屋的抵押状态，之后便能按照常规的，到中心办理产权变更手续，这种方式较为常见且手续相对简便。

二是办理转按揭。即把剩余贷款的还款义务转移给新的购房者，但这种方式需要银行同意且操作相对复杂。不同银行对于转按揭的政策和要求存在差异，办理时需向相关银行详细咨询具体条件、流程等。

三是通过资金监管或担保垫资。买卖双方可以借助资金监管账户，保障交易资金安全；或者找专业担保公司，由其垫付资金还清贷款解押房屋，完成过户后再由新购房者偿还垫资款项，但使用这两种方式都会产生一定费用。

总之，未还清贷款的房子过户有多种途径，当事人应根据实际情况选择合适方式，并严格依照和相关政策办理手续。

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