一、奶奶给孙子的房产怎么过户

奶奶将房产过户给孙子，常见有以下三种方式：

（一）买卖过户

通过正常房屋买卖程序办理。双方需签订，确定房屋价格等条款。之后，共同前往当地中心，提交、、等相关材料。按规定缴纳契税、等相费，一般契税为房屋总价一定比例，具体依当地政策。完成缴税等流程后，可办理房屋产权转移登记，将房产过户到孙子名下。

（二）赠与过户

奶奶需先书写赠与书，明确表示将房产赠与孙子。接着，双方一同前往公证处办理赠与公证，公证机构会对赠与行为的真实性、合法性进行审查。完成公证后，携带公证书、身份证、房产证等材料到不动产登记中心申请办理过户。办理时需缴纳契税等费用，通常契税比例相对固定，之后即可完成过户手续。

（三）继承过户（在奶奶去世后）

若奶奶通过遗嘱指定孙子继承房产，在奶奶去世后，孙子需先确定遗嘱效力。可通过公证处办理遗嘱继承公证，或向提起遗嘱继承诉讼。凭公证书或法院生效法律文书，以及身份证、房产证等材料，前往不动产登记中心办理房产过户登记。此方式在办理过程中一般无需缴纳契税，但可能涉及一些其他手续费。

每种过户方式各有利弊，产生的费用及法律后果不同，可根据实际情况谨慎选择。

二、哪种方式过户最简单省钱又便宜

不同的过户情形，简单省钱的方式有所不同，常见的过户类型及相对省钱方式如下：

房产过户：

-继承过户：若房产为，只需缴纳少量登记费等，无需缴纳契税等大笔税费，费用较低且程序相对简单。但需满足继承的法定条件，如被继承人死亡等。

-夫妻更名过户：夫妻间房产更名，只需缴纳少量工本费等，无需缴纳契税等，办理流程也较为简便。

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-直系亲属间过户：有些地区允许直系亲属间通过交易或赠予方式过户。赠予过户费用可能较低，主要涉及一些手续费用，但后续车辆再交易时可能税费较高；交易过户按正常二手车交易程序，费用相对明晰。

过户：

-内部转让：之间转让股权，程序相对简单，一般无需其他股东同意，只需办理工商变更登记等手续，缴纳等少量税费。

具体选择哪种方式，需根据实际情况，如财产性质、亲属关系等确定，必要时可咨询相关部门或专业人士。

三、哪种方式过户给家人最省钱

房产过户给家人，不同方式各有特点及费用差异，常见省钱方式分析如下：

-继承过户：若房产所有人离世，继承人可通过继承方式过户。这种方式主要涉及公证费等少量费用。但需注意，继承过户要在特定条件下进行，即产权人死亡。优点是费用相对较低，尤其是直系亲属间。

-赠与过户：受赠人需缴纳一定比例的契税，税率通常为3%至5%，具体依当地规定。此外，可能涉及公证费等。对于直系亲属间赠与，可免征等部分税费。

-买卖过户：若房产满足一定条件，如满五唯一，可免征个人所得税和增值税等。买卖过户的税费缴纳根据房产情况、是否等因素有所不同。对于一些普通住宅且符合相关政策的，税费可能相对较少。

综合来看，若房产满足满五唯一等条件，买卖过户可能较为省钱；若不符合相关条件且不急于过户，可考虑在合适时机通过继承过户，费用可能最低。具体应结合实际情况和当地政策确定。

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