一、民法典没有备案的二手房能否买卖过户

民法典规定，未备案的二手房原则上可以买卖过户，但需满足一定条件。首先，买卖双方应签订合法有效的书面，明确双方的权利和义务。其次，卖方需对房屋享有合法的处分权，即房屋不存在产权纠纷或其他法律限制。再者，若房屋属于限购范围，买卖双方需符合当地的购房政策。在实际操作中，未备案的可能会面临一些风险，如因卖方原因导致备案手续无法办理，可能会影响过户进程甚至引发纠纷。此外，未备案的房屋可能存在一房多卖等情况，买方的权益可能无法得到充分保障。因此，在买卖未备案的二手房时，双方应谨慎行事，可寻求专业律师的意见，以确保交易的安全和合法。

二、房管局没有备案的二手房可以买吗

房管局未备案的二手房不建议购买。未备案可能存在诸多风险。首先，房屋产权可能存在瑕疵，比如可能存在一房多卖的情况，卖方将同一房屋同时出售给多人，若未备案则难以有效保障购房者的权益，后续可能引发产权纠纷。其次，未备案的房屋在办理过户手续时可能会遇到障碍，因为备案是房产交易的重要环节，未备案可能导致无法顺利办理过户，影响购房者对房屋的合法占有和使用。再者，这种房屋的交易合法性也可能存在问题，相关法律手续可能不完善，一旦出现问题，购房者将处于较为被动的地位，难以通过法律途径有效维护自身权益。总之，为避免后续可能出现的各种麻烦和损失，应尽量避免购管局未备案的二手房。

三、二手房只有备案合同没有能买吗

仅拥有二手房的备案合同而没有房产证时，购买存在一定风险，不建议轻易购买。

一方面，备案合同只是对房屋交易的初步约定和登记，不能完全保障购房者的权益。在没有房产证的情况下，房屋的产权归属并不明确，可能存在产权纠纷，如原房主存在债务问题导致房屋被查封等情况，购房者可能会面临损失。

另一方面，后续的过程也存在不确定性。若原房主不配合或因其他原因导致无法顺利办理房产证，购房者将无法获得完整的产权，也难以对房屋进行处置或转让。

如果一定要购买此类房屋，应仔细审查备案合同的条款，了解交易细节和双方的权利义务。同时，要求原房主提供相关的证明文件，如购房发票、等，以尽量降低风险。但总体而言，这种情况下购买二手房的风险相对较大，需谨慎权衡利弊后再做决定。

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