一、有贷款能否交易房子过户

一般情况下，有贷款的房子是可以进行交易和过户的，但需要满足一定的条件和遵循相关的程序。

首先，需要与贷款银行协商，取得银行的同意。银行通常会要求借款人提前还清贷款，或者提供其他担保措施，如提供其他房产作为抵押等，以确保贷款的安全。

其次，在取得银行同意后，买卖双方需要签订，并按照相关规定办理房屋过户手续。这包括向部门提交申请材料，如房屋买卖合同、明、产权证明等，经过审核后，办理产权变更登记。

然而，如果贷款尚未还清，在过户过程中可能会存在一些风险和复杂性。例如，可能需要先将贷款余额还清，或者通过转按揭等方式将贷款转移到买方名下。如果买方无法获得银行的贷款批准，也可能会导致交易无法完成。

总之，有贷款的房子可以交易过户，但需要与贷款银行协商并遵循相关程序，以确保交易的顺利进行和各方的合法权益。

二、名典法房子过户子女要收费吗

房子过户给子女是否收费，需根据具体情况判断。

如果是通过买卖方式过户，子女作为买受人，通常需缴纳等税费，一般为1%至3%，具体税率根据房屋面积等因素确定。此外，还可能涉及交易手续费等。

如果是通过赠与方式过户，需缴纳契税、等，其中契税税率同买卖方式，印花税为0.05%。且赠与后再出售该房屋时，可能需要缴纳较高的等税费。

如果是通过继承方式过户，一般只需缴纳少量的费等费用，但需满足条件。

总之，房子过户给子女的收费情况较为复杂，取决于过户方式等因素。在办理过户手续前，建议咨询专业的不动产登记部门或律师，以了解具体的收费标准和办理流程，避免因不了解规定而产生不必要的费用支出。

三、有按揭可以直接过户吗

公寓有按揭通常不可以直接过户。因为的房屋在未还清贷款前，房屋产权处于抵押状态，银行对房屋享有抵押权。

直接过户可能会导致银行的抵押权无法得到保障，增加银行的风险。一般情况下，需要先还清按揭贷款，解除房屋的抵押登记，使房屋恢复到可自由交易的状态，然后才能进行过户手续。

如果想要进行过户，有以下几种途径：一是与买方协商，由买方协助还清贷款，解除抵押后再办理过户；二是通过转按揭的方式，将按揭贷款的主体变更为买方，但这种方式的操作较为复杂，且并非所有银行都支持；三是与银行协商，看是否可以办理变更抵押登记等相关手续，但这也需要银行的同意和配合。

总之，公寓有按揭时直接过户存在一定的法律和实际操作障碍，需要谨慎处理，避免引发不必要的法律纠纷。

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