一、房子做过担保可以过户吗

房子做过担保能否过户，需视具体情形而定。

若经担保权人同意，在取得其书面认可后，房屋通常可以办理过户手续。这是因为担保权人对担保物的处置有一定决定权，其同意意味着对后续房屋所有权变动及担保权益延续等情况的认可。

若未经担保权人同意，正常情况下无法办理过户。因为在担保期间，房屋作为担保物其权利处于受限状态，以保障担保权人的合法权益。若随意过户，可能导致担保权人权益受损，例如过户后新的产权人可能不配合担保相关事宜，使得担保权难以实现。

不过，实践中存在一些特殊情况，比如债务已清偿，担保责任解除，此时房屋不存在权利限制，可正常办理过户。或者在某些法定程序下，即便担保权人不同意，如法院判决房屋过户等，也可能实现过户，但这种情况需要严格依据法律规定和法定程序进行操作。

二、房子直系亲属过户怎么收费标准

房子直系亲属过户主要有三种方式，收费标准各不相同：

一是继承过户。这种方式主要适用于产权人去世的情况。办理继承过户时，需缴纳费，一般按照房屋评估价值的一定比例收取，可能在1%-2%左右；还有房屋评估费，约为房屋评估价值的0.5%；登记费一般为几十元。继承过户免征、和。

二是赠与过户。需缴纳契税，税率为房屋评估价值的3%-5%，具体由当地规定；公证费约为房屋评估价值的1%-2%；评估费约0.5%；登记费几十元。此外，受赠人日后再次转让该房产时，可能需缴纳较高的个人所得税。

三是买卖过户。如果房产满五年且是唯一住房，免征增值税和个人所得税，只需缴纳契税，根据房屋面积和购房者情况，税率在1%-3%不等；如果不满五年或非唯一住房，还需缴纳增值税及附加约5.6%，个人所得税约1%。登记费一般为几十元。具体费用建议咨询当地房产管理部门。

三、房子只有大证能过户吗怎么办

房子只有大证不能直接过户。大证即房屋初始登记时，开发商办理的整栋楼的，用于证明该栋楼的产权归属。而要实现单个房屋的过户，还需要有小证，也就是每个购房者具体房屋的房产证。

若遇到只有大证的情况，可按以下方式处理：

一是查看房屋性质及开发建设情况。如果是新建，可能是开发商尚未完成分户登记办理小证的工作，购房者可督促开发商尽快向相关部门申请办理分户手续，待小证办理完成后再进行过户。

二是若涉及历史遗留问题或其他特殊情况，需向当地部门咨询具体解决办法。可能需要补充相关材料、完善手续等，比如提供、付款凭证等证明房屋权属来源的材料，配合登记部门完成相关工作，以便最终能办理小证并实现房屋的合法过户。

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