一、房屋过户到银行贷款下来需要多久

房屋过户后银行贷款发放时间并不固定，受多种因素影响。

一般情况下，若资料齐全、审核顺利，商业贷款在过户后15个工作日至1个月左右可能放款。其中，银行受理贷款申请后，会对房屋进行评估，确定房屋价值，这一过程通常需3-7个工作日。之后进行贷款审批，审批时间大概5-10个工作日。审批通过后办理抵押登记，抵押登记完成后银行才会放款。

贷款相对流程更为复杂，放款时间可能在过户后1-3个月。公积金管理中心审核要求更严格，涉及公积金缴存情况、贷款额度计算等多方面审核。且公积金贷款资金池情况也会影响放款速度，若资金较为紧张，放款时间可能延长。

实际放款时间还与银行资金状况、业务繁忙程度等有关。若遇到银行收紧信贷政策或业务高峰期，放款时间会相应推迟。

二、第贷款还清后可以买第二套房吗现在

在第二套房贷款还清后，通常是可以购买第二套房的。但具体情况因地区而异。

不同城市对房地产市场调控政策不同，有些城市实行限购政策，限制居民家庭购房套数。在限购区域内，即使之前的第二套房贷款已还清，也可能不符合购房资格。而在不限购的城市，只要符合当地规定的购房条件，比如具备相应的明、稳定的收入来源、良好的信用记录等，一般可以购买第二套房。

同时，银行对于再次购房的贷款政策也可能有差别。即便贷款已还清，银行可能会基于当地政策、借款人综合资质等因素，对新的购房贷款申请进行评估和审批，在首付比例、贷款利率等方面或许会有不同要求。所以，要确定是否能购买，需详细了解当地的限购政策以及咨询相关银行等金融机构。

三、第二套房子贷款还清后再算几套

判断第二套房子贷款还清后再买房算几套，需依据不同情形而定。

在一些城市，如果执行“认房又认贷”政策，即便第二套房贷款已还清，但房产登记系统中能查到名下有两套住房记录，此时再买房通常会被认定为第三套房。

若执行“认贷不认房”政策，由于第二套房贷款已还清，在银行的贷款记录显示无未结清房贷，这种情况下再买房，银行可能将其认定为，在贷款政策上可能会享受首套房的利率等优惠。

此外，不同地区的房地产政策存在差异，有的城市还有其他考量因素，如家庭人口数量等，也会影响对房屋套数的认定。因此，要确切知晓算几套，建议向当地的房地产管理部门以及相关贷款银行进行详细咨询，以明确具体的认定标准和政策。

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