一、卖房过户应该要注意什么

卖房过户需注意以下要点：

一是产权明晰。确保房屋产权无纠纷，不存在抵押、查封等限制交易的情形。可通过查询信息来核实，避免后续出现产权争议。

二是合同条款。签订严谨的，明确双方权利义务，包括房价、付款方式、交房时间、违约责任等关键条款。合同是保障交易顺利进行的重要依据。

三是税费缴纳。买卖双方需按规定各自承担相应税费，如卖方可能涉及、等，买方可能涉及等。了解清楚税费政策，避免因税费问题产生纠纷。

四是过户手续。准备好、等相关材料，按照不动产登记部门的要求和流程办理过户登记手续，确保手续齐全、合法有效。

五是交房事项。在完成过户后，按约定时间和条件进行交房，结清、等相关费用，移交房屋钥匙、相关设施设备等，确保房屋顺利交接。

二、卖房者虚假宣传如何维权呢

若遭遇卖房者虚假宣传，可通过以下途径维权：

一是与卖房者协商解决。收集好相关的虚假宣传证据，如宣传海报、销售人员的承诺记录等，与卖房者就其虚假宣传行为进行沟通，要求其承担责任，如赔偿损失、消除影响等，若能协商达成一致，可签订书面协议。

二是向相关行政部门投诉。可向房地产管理部门、市场监督管理部门等反映情况，提交相关证据，请求行政部门依法对卖房者的虚假宣传行为进行查处，行政部门可根据情节轻重对卖房者予以警告、罚款等。

三是向人民提起诉讼。若虚假宣传给购房者造成了实际损失，购房者可向法院起诉，要求卖房者承担违约责任或责任，赔偿经济损失、精神损害抚慰金（若符合法定情形）等，法院将根据事实和法律作出公正裁决。

购房者应及时采取措施，维护自身合法权益。

三、只欠几万会拍卖房产吗

一般情况下，仅欠几万块钱不一定会直接导致房产被拍卖，需分情况来看：

一是看欠款性质。如果是普通的等民事债务纠纷，通常需先通过法律途径，如向法院起诉，获得生效的判决书等法律文书，确认债权债务关系。在不履行还款义务时，债权人可申请，但法院在执行时会综合考虑债务人的整体财产状况等因素，若债务人有其他可供执行的财产足以偿还欠款，一般不会轻易拍卖房产。

二是看房产情况。若房产是债务人及其所家属生活所必需的居住房屋，法院在执行时会比较谨慎，通常会保障其基本居住权益，不会轻易拍卖。但如果该房产面积较大、价值较高，明显超出生活必需标准，即使欠款数额较小，也存在被拍卖的可能。

三是看特殊情形。若欠款涉及等，且银行在合同中有相关房产抵押条款，在符合法定条件下，银行有权申请处置抵押房产以实现债权。

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