一、二手房过户划拨地需要多少钱

二手房过户涉及划拨地的费用，因地区政策和具体情况有所不同，主要包含以下几类费用：

土地出让金。这是划拨地过户常见的一项费用，一般是按照房屋所在土地级别、基准地价的一定比例来收取，比如有些地方规定按标定地价的40%收取。具体数额需参照当地国土资源部门公布的标准。

契税。若购买的二手房为划拨地性质，购房者需缴纳契税。通常根据房屋面积和购房者的购房套数等因素确定，一般在1%-3%之间。

交易手续费。买卖双方需按规定缴纳一定的交易手续费，通常按照房屋建筑面积来计算，每平方米收费标准各地不一。

登记费。办理房产过户登记时，需缴纳登记费，一般为每件80元。

此外，可能还存在一些其他杂费，如测绘费等。在实际办理过户时，建议向当地中心、税务部门等相关机构详细咨询，以明确具体的费用标准和缴纳流程。

二、二手房过户后要拿到哪些证件

二手房过户后，通常需要拿到以下重要证件：

一是不动产权证书。这是证明房屋所有权归属的核心证件，其上会明确记载房屋的具体位置、面积、用途等关键信息，是房屋权利人依法享有该不动产的法定凭证。

二是购房发票。它是购房者支付购房款项的重要凭证，在后续办理一些涉及房产的相关事务，如提取、办理落户等时，可能会需要提供购房发票作为支付依据。

三是契税。缴纳契税是房产交易中的重要环节，契税完税证明表明购房者已按照规定缴纳了相应的契税，在办理房产的其他手续时可能会用到，也是房产交易合法性的一种证明。

四是结清证明。虽然不是严格意义上的法定证件，但在实际生活中，此证明能确认房屋在过户前的物业费已结清，避免后续不必要的纠纷，保障购房者的权益。

三、二手房过户后没收到尾款怎么办

二手房过户后未收到尾款，可采取以下措施维护自身权益：

其一，查看合同约定。仔细核对中关于付款方式、付款时间以及违约责任等相关条款。若买方未按合同约定支付尾款，已构成违约，可依据合同要求其承担违约责任，如支付违约金等。

其二，与买方协商沟通。尝试与买方直接联系，了解未支付尾款的原因。若买方是因资金周转等暂时困难，可协商制定合理的付款计划，明确付款时间节点，并以书面形式确认，保障自身权益。

其三，发送催款通知。若协商无果，可向买方发送书面催款通知，明确告知其支付尾款的要求及期限，并保留相关凭证。若在合理期限内买方仍未支付，可考虑通过法律途径解决。比如向人民提起诉讼，要求买方支付尾款及承担违约责任，以法律手段维护自身合法权益。

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