一、二手房有协议房主不肯过户怎么办

若二手房有协议但房主不肯过户，可按以下方式处理：

首先，查看协议条款。明确协议中关于过户时间、双方权利义务等具体约定。若房主未按约定履行过户义务，已构成违约。

其次，尝试协商解决。主动与房主沟通，明确告知其应依约履行过户责任，向其阐述不履行义务的法律后果，争取和平解决纠纷，促使其配合办理过户手续。

若协商无果，可采取法律手段。发律师函，以律师名义正式致函房主，告知其违约行为及需承担的法律责任，限定其在一定期限内履行过户义务。若房主仍不回应，可向提起诉讼。要求法院判令房主履行过户协议，并承担违约责任，赔偿因延迟过户给购房者造成的损失。在诉讼过程中，注意保存好相关证据，如协议、付款凭证、沟通记录等，以支撑自身主张，维护合法权益。

二、购买二手房不过户会有什么影响

购买二手房不过户存在诸多不利影响。

从产权角度看，房屋产权仍归原业主，购房者未取得法律认可的产权，若原业主因债务纠纷等问题，房屋可能被法院查封、拍卖，购房者权益难以保障。

在房屋使用方面，不过户可能导致无法正常行使完整权利。比如遇到，由于产权登记仍为原业主，等权益会归原业主，购房者可能得不到相应补偿。

从交易稳定性来说，原业主可能因各种原因反悔交易，以未过户为由主张等，进而引发法律纠纷，增加购房者时间和经济成本。

此外，不过户还会影响房屋再次交易。因产权未变更到购房者名下，后续转卖时会面临诸多障碍，交易难以顺利进行。所以，购买二手房后应尽快办理过户手续，以保障自身合法权益。

三、二手房先过户再给钱正常吗

中先过户再给钱这种操作并不完全正常，存在一定风险。

从常规交易流程看，一般是先签订合同，约定付款方式、时间节点等具体条款。较为常见和安全的做法是，根据交易进度分阶段付款，比如签订合同时支付，办理过户前支付部分房款，过户完成后再支付尾款。

若先过户再给钱，对于卖方而言，过户后房屋产权已转移，如果买方不按照约定付款，卖方想要追回房款可能面临诸多困难，甚至可能陷入漫长复杂的诉讼程序。即便最终胜诉，执行款项也可能存在障碍。对于买方来说，先付款同样有风险，若付款后卖方因各种原因不配合过户，也会带来麻烦。

实践中，若双方都充分信任对方，且有可靠的资金监管措施，先过户再给钱也并非绝对不可，但一定要在合同中对付款条件、违约责任等进行详细明确的约定，降低交易风险，保障自身合法权益。

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