一、赠与的房子怎么过户

赠与房子过户需按以下步骤进行：

第一步，签署赠与合同。赠与人与受赠人要签订书面的房屋赠与合同，明确双方的权利义务，合同中应详细说明赠与房屋的具体信息，包括位置、面积等。

第二步，办理赠与公证。通常需前往公证处办理，公证机构会对赠与行为的真实性、合法性进行审查，出具公证书。这一步骤并非强制要求，但办理公证能增强赠与合同的证明力。

第三步，准备相关材料。一般需提供赠与合同、公证书、双方明、书等。不同地区要求可能略有差异，可事先咨询当地部门。

第四步，申请过户登记。双方共同到当地不动产登记机构提出申请，提交上述准备好的材料。登记机构会对材料进行审核，查看是否齐全、符合规定。

第五步，缴纳相费。根据规定，可能涉及契税等税费，具体税率按当地政策执行。

第六步，领取新。经审核无误且税费缴纳完毕后，受赠人即可领取新的不动产权证书，完成房屋过户手续。

二、没房本不能过户的能买吗

没有房本不能过户的房子，购买存在较大风险，是否购买需谨慎考量。

一方面，这类房屋交易存在诸多隐患。首先，所有权难以保障。因无法办理过户登记，房屋产权在法律上仍归原业主，原业主可能因债务纠纷等问题导致房屋被查封、拍卖，购房者权益将受损。其次，可能面临风险。根据相关法律规定，未取得产权证书的房屋转让合同可能被认定无效，购房者的购房款返还及损失赔偿难以实现。此外，后续房屋的修缮、等权益也会因产权不明晰而难以确定归属。

另一方面，如果购房者充分了解风险且有特殊需求，如自住且原业主信誉良好、交易有充分保障措施，在签订详细合同并明确双方权利义务、违约责任等内容的情况下，也可考虑购买，但仍不能完全消除风险。总之，购买没房本不能过户的房子要全面评估风险后再做决定。

三、男朋友把房子过户给我需要什么费用

男朋友将房子过户给你，可能涉及的费用如下：

1.契税：根据相关规定，在房屋权属转移时，承受方需缴纳契税。若该房屋符合一定条件，比如是家庭唯一住房且面积在规定标准内，可能享受契税优惠税率。一般来说，在3%-5%，具体依当地规定执行。

2.：印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。房屋过户涉及的印花税通常为房屋价款的一定比例，不过实际征收比例各地有别。

3.登记费：办理房屋产权过户登记需要缴纳一定的登记费用，该费用相对固定，用于房屋产权登记机构的管理与服务。

4.公证费（若有）：如果办理房屋过户时要求进行公证，会产生公证费用。公证费根据公证事项的复杂程度、房屋价值等因素确定。

具体费用标准以及是否有其他费用，建议向当地不动产登记部门或税务机关详细咨询，以获取准确信息。

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