一、房子过户给别人房贷谁还

房子过户给别人后，房贷的偿还问题需根据具体情况确定：

一是双方有约定的情况。若在过户前，双方明确约定了房贷由谁偿还，那么按照约定执行。比如双方签订协议，约定过户后剩余房贷仍由原房主继续偿还，那原房主就需履行还款义务。

二是未约定且贷款是以原房主名义申请的情况。一般而言，贷款合同具有相对性，银行与原房主签订贷款合同，从法律关系上看，还款责任在原房主。即便房子已过户给他人，银行仍会向原房主追讨贷款。若新业主不按时偿还，导致原房主出现信用问题等损失，原房主可依据相关约定或法律规定向新业主追偿。

三是办理转按揭的情况。若符合银行规定并成功办理转按揭手续，那么房贷就由新业主负责偿还，新业主与银行建立新的贷款关系，原房主的还款责任解除。

二、买二手房水电怎么过户

在洛阳购买二手房后，水电过户可按以下步骤进行：

水过户：

1.准备材料。买卖双方需携带、（或不动产权证书）原件及复印件，若委托他人办理，还需提供授权及受托人身份证。

2.前往当地自来水营业网点。向工作人员提出过户申请，填写相关过户申请表，提交准备好的材料。

3.工作人员审核。审核通过后，结清原房主的欠费，办理过户手续，重新签订供水合同。

电过户：

1.准备证件。包括买卖双方身份证、房产证（或不动产权证书）原件及复印件等。

2.到供电公司营业厅。提出过户申请，填写用电变更业务申请表，提供相关证件。

3.现场核查。供电公司可能会安排工作人员到房屋现场核查电表等相关信息。

4.完成过户。确认无误后，结清原房主欠费，办理过户，更换用电户名。

需注意，具体办理流程和要求可能因当地政策和相关部门规定略有差异，可提前咨询当地水电部门。

三、房子过户贷款怎么处理

房子过户涉及贷款的情况，处理方式因具体情形而异，主要有以下几种：

若为一次性还清贷款再过户。卖方需先向贷款银行申请提前还款，银行审批通过后，卖方按照要求存入足额资金用于结清贷款。银行在收到还款后，会出具贷款结清证明，并协助办理解除抵押登记手续。完成解押后，双方即可按照正常流程办理房产过户手续。

若采用转按揭方式，即把卖方的剩余贷款转移到买方名下。需要买卖双方及银行共同协商，银行审核买方的贷款资质，符合条件的，先由银行发放贷款用于结清卖方剩余贷款，然后办理房产过户和抵押登记变更手续，后续买方按新的贷款合同约定还款。

若买方需要贷款但卖方贷款未还清且不适合转按揭，可通过垫资公司垫资解押。由垫资公司先垫付资金帮卖方还清贷款、解除抵押，待房产过户后，买方再办理贷款，用贷款资金偿还垫资公司垫付款项。

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