一、怎样委托他人办理房产过户手续

委托他人办理房产过户手续，需按以下步骤进行：

其一，签订授权委托书。委托人需明确写明委托事项、委托权限及委托期限等内容，例如明确受托人有权代为办理房产过户的所有相关事宜，包括签署文件、缴费等。同时，委托人要在委托书上签字、按手印，并注明日期。

其二，进行公证（部分地区可能要求）。为确保委托书的法律效力，可前往当地公证处办理公证手续。办理时，委托人需携带、等相关材料，与受托人一同前往，公证人员会对相关情况进行核实并出具公证书。

其三，受托人准备材料。受托人需携带委托人的身份证复印件、自己的身份证原件、授权委托书（及公证书）、房产证、等相关材料前往房产管理部门办理过户手续。

其四，办理过户。在房产管理部门，受托人按照规定流程提交材料，填写相关表格，缴纳相应税费，经审核通过后，即可完成。

二、怎样进行不动产过户

进行不动产土地使用证过户，通常需按以下步骤操作：

一是准备材料。买卖双方需准备身份证、簿、婚姻状况证明、土地使用证原件等相关材料。若为转让、赠与等特殊情况，还需提供相应的合同、公证书等。

二是申请办理。双方共同向不动产所在地的国土资源管理部门提出过户申请，填写相关申请表，提交准备好的材料。工作人员会对申请及材料进行初步审核，检查材料是否齐全、真实有效等。

三是审核与调查。管理部门会对土地及交易情况进行调查核实，包括土地权属是否清晰、有无纠纷等。若存在问题，可能要求补充材料或进一步说明情况。

四是缴纳税费。根据相关规定，需缴纳、等税费，具体税费标准依当地政策而定。

五是领取新证。完成税费缴纳及所有审核流程后，申请人可凭相关凭证到指定地点领取新的不动产土地使用证。

三、怎样办理直管过户

办理直管公房过户，一般需按以下步骤进行：

首先，准备相关材料。通常包括申请人身份证明，证明自身合法身份；原承租人（若因原承租人死亡而过户）或相关变更原因证明材料，以明确过户事由；新承租人符合承租条件的证明，例如与原承租人的关系证明、在本地的居住情况等。

其次，向当地负责直管公房管理的部门提出申请。该部门一般为当地住房保障和房产管理部门，可前往其办公地点领取申请表格，并按要求如实填写相关信息。

再者，管理部门会对提交的申请及材料进行审核。审核内容涵盖材料的真实性、完整性，以及新承租人是否满足继续承租的条件等。若材料存在问题或新承租人不符合条件，管理部门会通知补充或修改。

最后，经审核通过后，管理部门将办理过户手续，重新签订，明确新承租人的权利和义务。此后，新承租人即依法享有直管公房的承租权益，并承担相应责任。

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