一、买平房不能过户协议有用吗

购买平房但不能过户的协议在一定程度上是有一定作用的，但也存在诸多风险。

1.从法律角度看，协议是双方真实意思的表示，具有一定的合同效力。它可以明确双方的权利和义务，在发生纠纷时作为证据。

2.然而，由于不能过户，房屋的所有权并未转移至买方名下。卖方仍可能将房屋再次出售给他人，且新的买方可能在不知情的情况下取得房屋所有权，导致买方权益受损。

3.此外，若房屋面临等情况，拆迁补偿款可能会被原卖方领取，买方无法获得应有的补偿。

4.而且，在后续的使用、管理等方面，可能会因房屋产权不清晰而引发各种纠纷，如邻里纠纷等。

总之，购买不能过户的平房，协议虽有一定作用，但风险较大，买方需谨慎考虑，尽量寻求更稳妥的解决方案。

二、买农民的房有什么风险

购买农民的宅基地房存在诸多风险。

1.法律风险：宅基地属于农村集体所有，农民只有使用权，未经批准不得转让给城市居民等非本集体成员。此类交易不受法律保护，一旦发生纠纷，购房者的权益难以得到有效保障。

2.拆迁补偿风险：若该宅基地所在区域面临拆迁，由于购房者并非合法产权人，可能无法获得相应的拆迁补偿利益，只能依据与卖方的协议主张部分损失，且协议效力存在不确定性。

3.后续权益保障风险：宅基地上的房屋后续可能面临翻建、修缮等问题，若卖方反悔或出现其他情况，购房者在维护自身权益方面将面临很大困难，难以确保房屋的持续使用和管理。

三、买农村平房院子过户费咋算

农村平房院子的过户费计算较为复杂，通常涉及多个方面。1.：一般按照房屋交易价格的一定比例收取，通常在1%-3%之间，具体比例各地可能有所差异。2.：按照房屋交易价格的0.05%缴纳。3.：如果该院子所在土地为集体土地，在过户时可能需要缴纳土地出让金，其金额一般根据土地面积、土地等级等因素确定。4.登记费：办理过户手续需要缴纳登记费，一般在几十元到几百元不等。此外，还可能有一些其他的费用，如测绘费等。总体而言，过户费的具体金额需要根据当地的政策和实际交易情况来确定。

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