一、二手房过户需要多少费用

二手房过户所需费用主要包括以下几项：

1.契税：一般为房屋成交价的1%-3%，根据房屋面积、是否为等因素确定具体税率。面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收；面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收；对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

2.增值税及附加：房产证满2年的免征增值税，不满2年的按照成交价的5.6%缴纳。

3.个人所得税：按照房屋差价的20%或成交价的1%缴纳，具体根据房屋情况确定。

4.登记费：个人住房登记每件80元，非住房房屋登记每件550元。

5.印花税：按房屋成交价的0.05%缴纳。

此外，还可能涉及交易手续费等其他费用，具体金额因地区和交易情况而异。

二、二手房过户是否交

一般情况下，已购、等类型的二手房在过户时需要缴纳土地出让金。这类房屋在初次上市交易时，土地性质为划拨，未缴纳土地出让金。而等其他类型的二手房通常无需缴纳土地出让金，因其土地性质为出让。

具体是否需要缴纳以及缴纳标准，各地规定可能有所不同。有些地方是以房屋的建筑面积为基数，按照一定的单价计算土地出让金；有些地方则根据房屋的成交价格等因素来确定。

在办理二手房过户手续时，房产交易部门会根据房屋的具体情况和当地规定，确定是否需要缴纳土地出让金以及缴纳金额。购房者应提前了解当地政策，做好相关准备。

三、二手房过户后房东不怎么办

二手房过户后房东不迁户口，者可采取以下措施。

1.协商解决：与房东进行友好沟通，明确告知其迁户口的义务和不迁户口可能带来的影响，如影响孩子入学等，争取让房东主动配合迁户口。

2.书面催告：若协商无果，可向房东发送书面催告函，明确要求其在一定期限内迁户口，并保留好催告的证据。催告期限届满后，若房东仍未迁户口，可进一步采取法律行动。

3.法律途径：根据合同约定或相关法律规定，向提起诉讼，要求房东履行迁户口的义务，并承担由此产生的违约责任，如赔偿损失等。在诉讼过程中，需提供相关的、过户证明等证据。

总之，买房者应积极维护自身权益，通过合理合法的方式促使房东迁户口。

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