一、企业房改房如何过户

企业房改房过户通常需以下步骤：

1.确认产权：确定该房改房的产权是否清晰，是否存在纠纷或抵押等情况。需查看相关的产权证明文件，如等。

2.补缴土地出让金：一般企业房改房在上市交易前需补缴土地出让金，将其性质转为商品房性质，具体金额根据当地政策和房屋情况而定。

3.提交申请：向房屋所在地的房地产管理部门提交过户申请，并提供相关的证明材料，如、房产证、土地出让金缴纳证明等。

4.审核与评估：房地产管理部门会对申请进行审核，同时可能会对房屋进行评估，以确定交易价格的合理性。

5.缴费：根据相关规定，需缴纳相应的税费，如契税、印花税等。

6.办理过户手续：经审核通过且税费缴纳完毕后，即可办理过户手续，领取新的房产证。

在整个过户过程中，需严格按照当地的政策法规和办理流程进行操作，以确保过户的顺利完成。

二、企业房改房如何账务处理

企业房改房的账务处理主要包括以下几个方面。

1.对于取得房改房的成本，应按照实际支付的价款或相费等进行确认和计量。如果是通过购买方式取得，成本即为购买价款及相关税费；若是由职工集资建设等方式取得，成本则为相关的建设支出等。

2.在固定资产核算方面，将房改房作为固定资产进行管理，按照规定计提折旧。折旧年限一般按照房屋的预计使用年限确定。

3.当企业将房改房出售给职工时，需要确认销售收入和相关成本。销售收入按照出售价格确定，成本为固定资产的账面价值减去已计提的折旧等。同时，要计算相关的税费等支出。

4.对于涉及房改房的其他经济业务，如维修、改造等，应按照相应的会计准则进行账务处理，将相关费用计入当期损益或固定资产成本等。

三、企业房改房购房款如何使用

企业房改房购房款的使用通常有以下方式。1.一次性全额支付购房款，购房者需按照约定的房价全额缴纳购房款，完成房产的购置手续。2.分期付款，根据企业与购房者的约定，分阶段支付购房款，一般在签订后支付一定比例的首付款，后续在约定的时间节点按比例支付剩余款项。3.或支付，符合条件的购房者可利用或商业贷款来支付购房款，需按照贷款相关规定办理贷款手续和还款计划。在使用购房款时，需严格遵守企业的相关规定和程序，确保资金使用的合法合规。同时，要注意保留相关的付款凭证和合同文件，以保障自身的权益。

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