一、买北京农村房子能过户吗

一般情况下，北京农村房子的过户存在一定限制。

1.对于符合特定条件的农村房屋，是可以办理过户的。例如，同一集体经济组织内部成员之间的房屋买卖，通常可以进行过户手续。因为农村房屋属于集体所有，只有本集体组织成员才享有相应的权益。

2.但如果是向非本集体经济组织成员出售农村房屋，这种情况下很难办理过户。因为法律规定，不得将卖给城市居民或其他非集体组织成员，以防止集体土地资源的流失。

3.此外，还需要注意一些其他问题，如房屋是否存在纠纷、是否符合规划等。如果房屋存在违法建设等情况，也可能导致无法办理过户手续。

总之，购买北京农村房子能否过户，要根据具体情况进行判断，需综合考虑诸多因素。

二、买别人的房过户费怎么算

购买别人的拆迁房过户费的计算较为复杂，主要涉及以下几个方面。

1.：一般按照房屋成交价格的一定比例缴纳，通常在1%-3%之间，具体比例根据房屋面积等因素确定。

2.及附加：如果该拆迁房未满5年转让，需缴纳增值税及附加，税率为5.6%左右。满5年且为普通住房的可免征。

3.：若房屋转让所得超过一额，需缴纳个人所得税，税率为20%。通常以房屋转让收入减除房屋原值、合理费用后的余额为应所得额。

4.其他费用：还可能包括登记费、等，登记费一般为每件几百元，印花税按房屋成交价格的0.05%缴纳。

此外，不同地区的政策和收费标准可能会有所差异，在办理过户手续前，应详细咨询当地部门或相务机构，以准确了解过户费用的具体金额和缴纳方式。

三、买搬迁房还是好

买搬迁房还是商品房各有优劣。

从价格方面来看，搬迁房通常价格相对较低，能满足一些预算有限的购房者的需求。因为其是政府为拆迁户安置而建设的，成本相对较低。而商品房价格受市场供需等因素影响，波动较大，但一般品质和配套设施相对较好，能提供更舒适的居住环境。

从产权角度讲，商品房拥有完整的产权，可自由买卖、抵押等。搬迁房在一定期限内可能限制上市交易，需满足一定条件后才能办理产权过户，这在一定程度上影响了其流动性。

从配套设施上，商品房所在区域一般规划更完善，周边商业、、医疗等配套较为齐全。搬迁房可能初期配套不完善，需要时间逐步发展。

总之，购房者应根据自身的经济实力、购房需求和长期规划等因素综合考虑，权衡利弊后再做决定。

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