一、房改房不能过户只能公证有效吗

房改房不能简单地认为只能公证而不能过户就有效。一般来说，房改房在符合一定条件下是可以办理过户手续的。

如果房改房本身存在产权不清晰、未取得完全产权等问题，可能无法直接办理过户，此时公证可以在一定程度上起到证明房屋权属等相关事实的作用，但公证并不能替代过户手续，其法律效力相对有限。

如果房改房具备合法的产权且满足过户的法定条件，应当办理过户手续，将房屋的所有权正式变更到购买人名下，这样才能更有效地保障购房者的权益。否则，仅进行公证可能会在后续出现诸多法律纠纷和风险，如房屋被原产权人或其他权利人主张权利等情况。

总之，不能一概而论地说房改房不能过户只能公证有效，需根据具体情况来判断和处理。

二、房改房不能卖吗

房改房在一定条件下是可以出售的。

一般来说，已取得完全产权的房改房可以进行买卖。取得完全产权需满足一定年限等条件，如有些地方规定需满5年等。在满足相关条件后，售房人需按照规定办理相关手续，包括提交相关证件、缴费等。

然而，如果房改房未取得完全产权，比如还存在限制转让的约定或相关手续未办理完毕，通常是不能出售的。此外，若该房改房涉及到抵押等情况，在解除抵押等相关事宜处理完毕之前也不能进行出售。

总之，不能简单地说房改房不能卖，要根据其具体的产权状况和相关规定来确定是否可以出售。

三、房改房不能买卖吗

房改房在一定条件下是可以买卖的。

1.一般来说，已取得完全产权的房改房可以买卖。购房者需具备相应的购房资格，如当地的购房政策规定等。取得完全产权通常需要满足一定的年限要求，经过相关部门的审核批准等手续。

2.未取得完全产权的房改房，可能存在限制买卖的情况。比如，可能仍需补缴等费用以取得完全产权，或者在规定的限制转让期限内不得出售。

3.不同地区对于房改房买卖的具体规定可能有所差异，有些地区对房改房的买卖限制较为严格，需要购房者详细了解当地的政策法规和相关手续。

总之，不能简单地一概而论说房改房不能买卖，要根据其是否取得完全产权以及当地的具体规定来判断。

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