一、会导致房产无法过户的情形有什么

以下是一些可能导致房产无法过户的常见情形：

一是产权不明晰。例如房屋存在多个共有人，部分共有人不同意出售，或者房屋存在产权纠纷，如涉及继承纠纷且未解决，对房产进行了查封等限制交易措施，在这些情况下，房产无法正常过户。

二是未满足交易条件。像、等保障性住房，在规定的年限内不允许上市交易，若违反规定进行交易，无法办理过户手续。

三是房屋存在抵押等他项权利。若房屋已抵押给银行等金融机构，在抵押未解除前，房产不能过户，必须先还清、解除抵押登记后才可办理。

四是房屋本身存在问题。比如房屋属于违章建筑，没有合法的产权证明，或者房屋质量不符合相关标准，也会影响过户。

五是卖方不具备完全民事行为能力。如卖方为精神病人等，无法独立进行房产交易，其签订的无效，不能办理过户。

二、把自己的房子过户给姐姐需要办理什么手续

将自己的房子过户给姐姐，常见的过户方式及对应手续如下：

### 赠与过户

1. 签订：双方需签订书面的房屋赠与合同，明确双方权利义务。

2. （部分地区要求）：前往公证处对赠与合同进行公证，确保合同的法律效力。

3. 办理过户手续：携带赠与合同、公证书（若有）、双方件、等材料到当地中心办理过户登记，缴纳相费，如等，完成房屋产权变更登记。

### 买卖过户

1. 签订：双方签订正规的房屋买卖合同，约定房屋价格、付款方式等条款。

2. 备案：在房地产交易管理部门进行网上签约和备案。

3. 办理过户：准备好身份证、房产证、买卖合同等材料到不动产登记中心办理过户，缴纳相关税费，包括契税、（满足一定条件可免征）、（满足一定条件可免征）等，完成产权变更登记。

具体办理手续和所需材料可能因地区政策有所差异，建议提前咨询当地不动产登记中心。

三、房产过户需要办理公证的情形有哪些

房产过户在以下几种情形下通常需要办理公证：

一是继承房产过户。当房产所有者去世，其合法继承人继承房产时，为确保继承的合法性和真实性，避免后续可能出现的纠纷，一般需办理继承公证。公证机构会对继承人的身份、继承资格、继承份额等进行审查核实。

二是赠与房产过户。赠与人将房产无偿赠与受赠人，办理房产过户时，赠与公证能明确双方的赠与意愿和相关权利义务。公证可以证明赠与行为的真实性，防止赠与人日后反悔或出现其他争议。

三是涉外房产过户。涉及境外人士的房产过户，由于涉及不同国家或地区的法律制度和司法管辖权，办理公证有助于明确房产交易的合法性和有效性，保障双方权益。

四是房产过户。若房产所有者生前立有遗嘱指定人，在依据遗嘱办理房产过户时，通常需要对遗嘱进行公证，以确保遗嘱的真实性和有效性。

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