一、老人健在房屋过户给孙子怎么办

老人健在将房屋过户给孙子，通常有以下几种方式：

赠与过户：

1.签订。老人与孙子需签订书面的房屋赠与合同，明确双方的权利和义务，约定将房屋无偿赠与孙子。

2.办理公证。虽公证非强制程序，但办理赠与公证可增强赠与合同的法律效力，减少后续纠纷。

3.缴费。受赠方需缴纳等相费，然后双方携带相关材料，如、、赠与合同等，到当地房产管理部门办理房屋产权变更登记手续。

买卖过户：

这种方式可按照正常的流程进行。老人与孙子签订，约定房屋价格、付款方式等条款。然后，双方按照规定缴纳相关税费，包括契税、等（根据房屋实际情况而定），再向房产管理部门申请办理过户登记，将房屋产权转移至孙子名下。

具体选择哪种方式，老人和其家人可根据实际情况，如税费成本、后续风险等因素综合考虑后决定。

二、老人健在房产怎样过户

老人健在时房产过户主要有以下几种常见方式：

1.买卖过户：双方签订房屋买卖合同，按照正常的房产交易流程办理。需确定房屋价格，老人作为卖方，买受人作为买方，共同前往中心，提交身份证、房产证、等材料，缴纳相关税费，包括契税、增值税、等（根据具体情况可能有减免），经审核通过后完成过户登记。这种方式相对直接，交易完成后房产所有权清晰转移。

2.赠与过户：老人与受赠人签订赠与合同，明确赠与房产的相关事宜。然后双方携带身份证、房产证、赠与合同等材料到不动产登记中心办理。办理过程中需缴纳契税等费用，一般免征个人所得税。不过，部分地区对赠与房产再次交易可能有一定限制规定。

3.继承过户（生前办理协议或）：老人可通过与他人签订遗赠扶养协议，约定在自己去世后将房产给予扶养人；或者提前订立并进行公证，指定人。虽然继承过户主要在老人去世后进行，但生前做好相关安排，能确保身后房产顺利过户给指定对象。

三、老人过世宅基证怎么过户

准备材料，包含身份证、簿、房产证、证或集体建设用地使用权证、继承关系证明及房管部门过户许可证。

然后提出申请，先向村委递交过户申请，再递交县以上土地管理部门审批。

审核通过后，就可对进行登记发放证书。

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