一、大人房产过户给子女怎么合算

大人房产过户给子女，较为合算的方式有以下几种：

-买卖过户：若子女具备购房资格，且房产已满一定年限（如满五唯一），通过买卖过户可能较合适。按正常流程，需缴纳、及附加、等。对满五唯一的普通住宅，免征个人所得税；若房屋面积符合一定标准，契税也有相应优惠。这种方式交易成本相对透明，后续若子女再出售房产，在税费计算上也较为清晰。

-赠与过户：办理手续相对简单，主要费用为契税和费。契税按房屋评估价的一定比例缴纳。不过，若子女日后出售该房产，可能需缴纳较高的个人所得税，除非满足特定免税条件。

-继承过户：在父母一方离世后，子女通过继承过户房产，无需缴纳契税、增值税等。但需进行公证等手续，证明继承人身份及继承权。此方式成本较低，但需满足条件。

选择过户方式需综合考虑房屋情况、子女需求、未来出售可能性等多方面因素，必要时可咨询税务及房产交易部门，以确定最合算的过户方式。

二、村里的房子怎么过户给孩子

村里房子过户给孩子，需区分不同情况：

若孩子为本村集体经济组织成员：

首先，准备好相关材料，通常包括房屋所有权证、使用证、双方明、亲属关系证明等。

其次，前往当地村委会，提交过户申请，说明过户原因及相关情况，由村委会审核并出具同意过户的证明。

最后，携带村委会证明以及上述准备好的材料，到当地的部门办理过户手续。不动产登记部门受理后，会对相关材料进行审核，审核通过后将办理房屋产权变更登记，发放新的不动产权证书。

若孩子非本村集体经济组织成员：由于宅基地具有很强的福利性质，一般情况下非本村集体经济组织成员不能取得宅基地及房屋的所有权。这种情况下，过户通常难以进行，但存在特殊政策允许的情况除外，具体可咨询当地的自然资源部门或乡镇政府相关管理机构，了解详细政策规定。

三、房过户谁是户主

拆迁房过户后户主的确定并非一概而论，要依据具体情形判断。

若协议明确指定了某人为被安置对象，且后续按此办理过户，通常该被安置对象会成为户主。比如，协议中明确某家庭成员作为代表接受屋，那么其就可能成为过户后的户主。

如果是家庭内部协商一致，由某一成员作为户主来接收房屋并办理过户，这种情况下协商确定的成员即为户主。例如，几个兄弟姐妹经商量，决定由其中一人作为户主办理拆迁房过户，以便后续管理房屋，那么这个人就成为户主。

此外，若存在房屋继承等情况，合法继承人在完成过户手续后，可成为户主。比如原拆迁房所有人去世，其子女通过继承程序办理过户，子女中的一人或共同作为户主。

总之，拆迁房过户后的户主需结合拆迁安置协议、家庭协商、继承等多种实际情况来确定。

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