一、还迁房卖方不过户起诉需要什么证据

起诉还迁房卖方不过户，需准备以下几类关键证据：

一是房屋买卖相关证据。包括双方签订的，它明确了双方就还迁房买卖的具体权利义务，诸如房屋位置、价格、付款方式等重要内容，是证明买卖关系存在的核心证据。若没有书面合同，相关的聊天记录、通话录音等电子数据也可作为补充，用以证明双方就房屋买卖事宜达成过一致的意思表示。

二是付款凭证。如银行转账记录、收条等，用以证明买方已按照合同约定履行了付款义务。转账记录能清晰显示资金的流向和金额，收条则直接表明卖方已收到相应款项。

三是房屋交付证据。比如交房确认书、物业入住记录等，证明卖方已将房屋实际交付给买方，双方对房屋交接的事实予以确认。

四是证明房屋产权相关证据。例如还迁协议等材料，证实该房屋的性质及卖方对房屋拥有合法的处置权。

准备充分且有效的证据，对于起诉要求卖方履行过户义务、维护自身合法权益至关重要。

二、还迁房卖方不过户起诉需要什么证据材料

起诉还迁房卖方不过户，需准备以下几类证据材料：

一是房屋买卖相关证据。包括，若没有书面合同，聊天记录、通话录音等能证明双方就房屋买卖达成一致意向、价格、付款方式等关键内容的材料也可。付款凭证，如银行转账记录、收条等，用以证明已按约定支付房款。这些能确定双方存在房屋买卖法律关系及各自权利义务。

二是房屋交付证据。比如交房钥匙收条、物业入住手续等，表明卖方已将房屋实际交付给买方，进一步佐证买卖事实。

三是关于还迁房性质及卖方权属证据。如协议，可明确房屋来源及卖方对房屋的权利情况。相关部门出具的产权证明材料，证实房屋产权归属，确保卖方有过户的权利基础。

四是催告卖方过户的证据。书面催告函及邮寄凭证，或短信、微信等催告记录，证明买方积极要求卖方履行过户义务，而卖方拒绝或拖延，以此说明纠纷产生原因及责任在卖方。准备充分证据，有助于在诉讼中有力维护自身合法权益。

三、有房子还可以过户吗

民事诉讼期间房子能否过户，需分不同情况来看。

若该民事诉讼不涉及房屋产权纠纷，且房屋不存在被查封、冻结等限制交易的司法措施，在符合法律规定及相关房产管理部门要求的情况下，通常是可以办理过户手续的。

然而，要是民事诉讼的核心就是房屋产权归属争议，或者依申请或职权对该房屋采取了查封、冻结等措施，那么在诉讼期间房屋不能过户。因为查封、冻结等措施目的在于防止房屋产权发生变动，保障将来生效判决得以顺利执行。

另外，即便没有上述限制措施，但如果在过户过程中发现存在逃避债务、损害第三人合法权益等违法情形，过户行为也可能面临被认定无效的风险。总之，要依据具体诉讼情形以及房屋实际状况来确定能否过户。

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