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安置房原房主不配合过户怎么办理

合飞律师1个月前 (04-27)普法百科2

一、安置房原房主不配合过户怎么办理

若安置房原房主不配合过户,可按以下步骤处理:

首先,查看双方签订的合同。若合同中明确约定了过户时间、违约责任等相关条款,这些将是重要的维权依据。比如约定了原房主应在特定条件成就后一定期限内协助过户,若未履行,构成违约。

其次,尝试协商解决。通过中间人或直接与原房主沟通,明确告知其配合过户是合同义务,且逃避过户可能承担法律责任,争取让其主动履行义务。

若协商无果,可采取法律手段。向提起诉讼,请求法院判令原房主履行协助过户的义务。起诉时,要准备好充分的证据,如、付款凭证、双方沟通记录等,以证明双方存在房屋买卖关系且自身已履行相应义务。

法院判决后,若原房主仍不配合,可在规定时间内申请强制执行。法院会依据生效判决强制办理过户手续,保障购房者的合法权益。

二、安置房原房主不配合过户法院一般多久判决

法院对安置房原房主不配合过户案件的判决时间,需依据具体情况而定。

适用简易程序审理的,通常在立案之日起三个月内审结。这类案件事实清楚、权利义务关系明确、争议不大,法院会较快审结作出判决。

若适用普通程序,一般在立案之日起六个月内审结。倘若案件较为复杂,涉及诸多证据审查、事实认定等问题,经本院院长批准,还可延长六个月;若还需延长,则要报请上级人民法院批准。

另外,案件审理过程中若出现需要鉴定、公告等情况,这些时间不计算在审限内,会相应延长判决时间。总体而言,少则数月,复杂案件可能超过一年,具体判决时间难以精准预估,需结合案件实际进展判断。

三、安置房原房主不肯过户怎么办

若安置房原房主不肯过户,可按以下步骤处理:

首先,查看双方签订的合同。若合同中明确约定了过户时间及违约责任,可依据合同条款追究原房主违约责任。要求其承担违约金或赔偿因未过户造成的损失。

其次,与原房主积极沟通协商。明确告知其有义务按照约定协助办理过户手续,说明不履行义务可能面临的法律后果,争取和平解决问题。

若协商无果,可采取法律手段。向人民法院提起诉讼,请求法院判令原房主履行过户义务。起诉时要准备好相关证据,如、支付购房款的凭证、双方沟通记录等,以证明双方的买卖关系及自身履行了应尽义务。

法院判决后,若原房主仍不配合,可申请强制执行。凭借生效的法律文书,由法院强制办理过户手续,维护自身合法权益。

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