一、房产证没下来怎么变更名字和户主

房产证没下来时变更名字和户主，分不同情形处理。

若房屋未完成网签备案，与开发商协商。在开发商同意的情况下，撤销原合同重新签订，将名字变更为想要的人，后续按新合同。此方式操作相对灵活，但需取得开发商配合。

若房屋已完成网签备案，不能直接撤销合同更名。可等下来后，通过二手房买卖或赠与等方式完成更名和变更户主。二手房买卖需按照规定缴纳、等税费，然后到中心办理过户手续。赠与则需要双方签订赠与协议，进行后，同样到不动产登记中心办理过户，不过赠与也涉及一定税费。

如果是婚姻关系存续期间购房，还没办房产证，可凭证等材料，在办理房产证时直接加上配偶名字。

变更过程中需准备、等相关材料。整个流程务必遵循，以保障权益和交易安全。

二、没办房产证怎么变更

未办理房产证时进行房产变更有一定复杂性，需分情况处理：

1.未办理房产证：若房屋已网签备案但未办房产证，变更通常需开发商配合。购房者要和开发商协商，撤销原合同备案，再重新签订新合同并备案。此操作需取得开发商同意，且可能涉及一定费用。

2.二手房未办理房产证：因未取得产权证书，产权无法正式转移。此时可先签订相关协议约定变更事宜，待房产证办理下来后，再按照正常的办理变更手续，包括签订、缴费、办理产权转移登记等。

3.特殊情况：若是因继承、赠与等原因想变更，可先准备好相关证明文件，如、赠与协议等。待房产证办理后，凭借这些文件去办理产权变更登记。

在整个变更过程中，要注意保存好相关的合同、协议和凭证，以保障自身合法权益。若变更过程遇到问题，可咨询专业律师。

三、房产证没有下来能更名吗

房产证没下来能否更名需分情况判断：

-未网签备案：若购房合同还未进行网签备案，此时更名相对简单。购房者可与开发商协商，在开发商同意的情况下，撤销原合同并重新签订，将购房者名称变更，之后再进行网签备案，这种方式能实现更名目的。

-已网签备案：这种情况下更名会较为复杂。通常要先完成房屋产权登记，取得房产证后，再通过流程，如买卖、赠与等方式办理更名手续，涉及缴纳相费。不过，部分地区可能存在特殊政策，在满足一定条件下，经过相关部门审批，也可在未取得房产证时办理更名。

此外，还需考虑情况。若房屋有贷款且未还清，银行一般不会同意变更贷款人姓名，需先还清贷款解除抵押后才能更名。建议在遇到问题时，详细咨询当地不动产登记中心及开发商，以了解具体规定和操作流程。

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