一、二手房过户需要签什么合同

二手房过户通常需要签订《存量房买卖合同》。此合同是明确买卖双方权利义务的重要法律文件，应包含以下关键内容：

1.双方基本信息：包括买卖双方的姓名、号、联系地址及电话等，确保信息准确无误，以便后续沟通及明确责任主体。

2.房屋基本情况：详细描述房屋位置、面积、户型、号等信息，精准界定交易标的，避免日后因房屋情况不明产生纠纷。

3.价格及付款方式：明确房屋成交价格，以及买方的付款方式，如一次性付款、分期付款或购房等，并约定付款时间节点。

4.过户及交房约定：确定过户的时间安排、双方应配合提供的资料；同时约定交房时间、交房条件及房屋附属设施设备的交接等内容。

5.违约责任：清晰规定双方若出现违约情形应承担的责任，如逾期付款、逾期交房、不配合过户等情况的违约赔偿方式，以保障合同顺利履行。

此外，有的地区可能还会要求签订网签合同，用于在相关部门备案，保障交易的合法性与透明度。

二、参加房改的房屋能过户吗

参加房改的房屋通常是可以过户的，但存在一定条件和要求。

首先，要完成产权登记，取得房屋所有权证，这是过户的基础前提。只有产权明晰，才能进行后续的过户操作。

其次，部分房改房在上市交易过户时，可能需要满足一定的时间限制，比如自购改房后需经过一定年限方可过户。这主要是为了保障房改政策的稳定性和公平性。

再者，房改房过户时，可能涉及补交等相关费用。因为房改房土地性质大多为划拨，在过户转为性质时，需按规定缴纳土地出让金等款项。

另外，还需确保房屋不存在抵押、查封等限制交易的情况。在满足上述条件，并准备好身份证、房产证、等相关资料后，按当地房产管理部门规定的流程办理过户手续，一般包括申请、受理、审核、缴费、发证等环节。

三、二手房子没过户买卖合同有效吗

二手房子没过户，买卖合同一般是有效的。的效力，主要依据《》相关规定来判断。只要合同满足以下条件，即为有效：

一是行为人具有相应的民事行为能力，即买卖双方都具备签订合同的能力。比如，卖方能独立处分房屋，买方有支付房款的能力。

二是意思表示真实，双方是真实自愿达成房屋买卖的合意，不存在欺诈、胁迫等情形。

三是不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

不过，未办理过户登记，不影响合同效力，但会影响房屋所有权的转移。也就是说，即使合同有效，在未过户前，房屋所有权仍归卖方。若卖方存在等违约行为，买方虽不能直接取得房屋所有权，但可依据有效的合同要求卖方承担违约责任，如赔偿损失、继续履行合同协助办理过户等。总之，二手房子没过户不影响买卖合同效力，但应及时办理过户以保障自身权益。

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