一、房屋出租税收代征点收税项目有哪些

按《暂行条例》规定，拥有房屋产权的个人出租房屋，应按租金收入的12%在出租房产之次月起缴纳房产税。对私有房产主将房屋出租给个人居住，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂免缴纳房产税和城镇土地使用税。具体如下所述：

1、城镇土地使用税

拥有房屋产权的个人，出租的房屋位于城镇土地使用税开征范围内，应按房屋土地(含出租的院落占地)面积，依土地的等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。根据发〔2003〕89号文件的规定，出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征城镇土地使用税

2、营业税

个人出租房屋应按租金收入的5%缴纳营业税，个人出租房屋月收入在800以下的免征营业税。

3、和费附加

个人在缴纳营业税的同时，应以缴纳的营业税额为计税依据，按适用比率缴纳。前面已提到，教育费附加为3%，城建税按纳税人所在地区的不同分为7%、5%、1%。

4、

个人出租自有房屋，凡用于生产经的，应于签订合同时按双方订立的书面所确定租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元的，按1元贴花。

5、

个人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税;月收入在4000以上的，应按月租金收入扣除20%以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税，计税税率均为20%。

二、税到底该谁交

这到底归谁交?部门表示，根据相收规定，营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税、城镇土地使用税和地方教育附加由出租人缴纳，印花税由书立合同两方或两方以上当事人缴纳。目前，税务机关是按上述规定征收有关税款。

综合上述，小编整理有关房屋出租税收的相关内容。由此可见，房屋在出租时，出租人需要交纳的税费主要有土地使用税，营业税，印花税个人所得税等。其实各地制定的税收标准都是不一样的，并且代征点大家也可以详细咨询本地的官网进行查询。更多相关问题，合飞律师网提供专业服务。