一、回迁房过户需要多少费用和手续费

回迁房过户所需费用和手续费包括多个方面。首先，需缴纳契税，通常为房屋评估价的 1%-3%，具体比例根据房屋面积等因素确定。其次，印花税按房屋成交价格的 0.05%缴纳。再者，登记费一般为 80 元/套。如果涉及到土地出让金，若该回迁房土地性质为出让则无需缴纳，若是划拨则需按照评估价的一定比例缴纳，比例各地有所差异。此外，还可能有交易手续费等，每平方米一般在 3 元左右。办理过户手续时，买卖双方需携带相关证件到部门办理，具体费用以当地规定为准。在过户过程中，双方应明确各自的责任和义务，避免后续出现纠纷。

二、回迁房下来多久能卖

回迁房下来房产证后，一般需要满足一定条件才能出售。通常情况下，取得房产证满 5 年且符合当地政策规定的，才可以进行交易。这是因为回迁房在一定期限内可能受到政策限制，以保障房地产市场的稳定和相关权益。不同地区的具体规定可能会有所差异，有些地区可能要求满 3 年或其他年限。此外，若回迁房在过程中存在抵押等情况，也可能影响其出售时间，需先解除相关限制。总之，要确定回迁房下来房产证后多久能卖，需结合当地政策和具体房产情况来综合判断。

三、回迁协议更名有效吗怎么办

回迁协议更名是否有效需视具体情况而定。一般来说，若回迁协议约定可以更名且符合相关规定和程序，那么更名通常是有效的。

若协议约定可更名，需双方协商一致并到相关部门办理变更手续，如提交申请、提供明等。同时，可能需要原方等相关主体的同意和配合。

但如果协议明确禁止更名或不符合政策规定，擅自更名可能导致协议无效，甚至引发法律纠纷。

在办理回迁协议更名时，应仔细审查协议条款，了解相关政策法规，确保更名行为合法合规。如果遇到问题或不确定是否可以更名，可咨询专业的法律人士或相关政府部门，以避免不必要的损失。

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