一、回迁更名房如何办理产权证

办理回迁更名房的产权证通常需以下步骤：

1. 确认回迁协议的合法性与有效性：确保回迁协议是合法合规的，且相关手续已办理完毕。这包括屋的面积、位置等信息的明确。

2. 办理产权登记的前置手续：一般需缴纳相费，如等，并提交相关证明材料，如、本、回迁协议等。具体税费标准和所需材料可能因地区而异。

3. 等待产权审核与办理：相关部门会对提交的材料进行审核，如审核通过，将开始办理产权证的相关手续。这一过程可能需要一定的时间，需耐心等待。

4. 领取产权证：在办理完成后，可根据通知前往指定地点领取产权证。领取时需携带相关证件，如身份证等。

总之，办理回迁更名房的产权证需要按照规定的程序逐步办理，确保每个环节都符合要求，以顺利取得产权证。

二、回迁房不满五年能过户吗

一般情况下，回迁房不满五年是不能过户的。因为回迁房在取得未满五年时，部分权益尚未完全明晰，按照相关规定，此时进行过户交易存在一定限制。

从法律层面来看，未满足五年限制条件的回迁房过户，可能会导致交易行为不被法律认可，后续可能引发一系列纠纷，如卖方反悔、房产无法顺利过户等情况。

然而，也有一些特殊情况，比如经开发商同意并配合办理相关手续，或者通过判决等合法途径，在一定条件下可能可以办理过户。但这些情况都需要依据具体的和实际情况来判断，不能一概而论。总之，回迁房不满五年通常不能过户，需谨慎处理相关交易事宜。

三、还迁房有房产可以过户吗

一般情况下，还迁房在有房产的情况下是可以过户的。但需满足一定条件，如该还迁房已取得完整的产权证书，且房屋的性质允许过户等。1. 若还迁房的产权归属清晰，不存在产权纠纷，且符合当地的房产过户政策，那么可以进行过户手续。2. 然而，如果还迁房存在抵押、查封等限制情况，或者该房屋所在的小区尚未办理相关的土地变更手续等，可能会导致无法过户。3. 此外，不同地区对于还迁房的过户规定可能有所差异，需要根据当地的具体政策和法规来办理过户事宜。总之，有房产的还迁房在满足一定条件下是可以过户的，但要确保各项手续齐全且符合规定。

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