一、回迁房怎样过户

回迁房过户一般需要以下步骤：

1. 签署房屋转让合同：买卖双方需就回迁房的转让事宜达成一致，并签署正式的房屋转让合同。合同应明确房屋的基本信息、价格、付款方式、过户时间等重要条款。

2. 办理产权证明：回迁房的原产权人应先办理好回迁房的产权证明，确保房屋的产权清晰无争议。

3. 缴纳相费：根据国家和地方的相关规定，买卖双方需要缴纳一定的税费，如、等。具体税费标准可咨询当务部门。

4. 申请过户登记：买卖双方持相关证件和材料，向房屋所在地的不动产登记机构申请过户登记。申请时需提交房屋转让合同、产权证明、明、税费缴纳凭证等材料。

5. 审核与发证：不动产登记机构对申请材料进行审核，如符合规定则予以办理过户登记，并颁发新的。

在过户过程中，买卖双方应确保提供的材料真实有效，遵守相关和政策规定，以顺利完成回迁房的过户手续。

二、可以直接赠与他人吗

安置房一般是可以直接赠与他人的。但需注意以下几点：1. 安置房需取得完整产权。若安置房尚未办理产权登记或存在限制转让的情况，可能无法进行赠与。2. 涉及土地性质。若为集体土地性质的安置房，赠与可能会受到更严格的限制，需符合相关集体土地政策。3. 办理赠与手续。应签订书面，并到相关不动产登记部门办理过户登记手续，以确保赠与的法律效力。只有在满足上述条件的情况下，安置房才可以合法地直接赠与他人。

三、回迁房房产证怎么过户给儿子

要将回迁房给儿子，通常需按以下步骤进行：

1. 双方准备相关材料，包括身份证、本、回迁房相关证明等。

2. 双方共同向不动产登记机构提出过户申请，并填写登记申请表。

3. 不动产登记机构对申请材料进行审核，查看材料是否齐全、真实有效，以及房屋情况是否符合过户条件。

4. 若审核通过，进行房产测绘，确定房屋面积等相关信息。

5. 缴纳相关税费，如契税、印花税等。税费标准根据当地政策规定而定。

6. 完成税费缴纳后，领取新的房产证，将房产证过户至儿子名下。在办理过程中，需确保所有手续合法合规，以避免出现问题。

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